二手房交清**后先办贷款然后办理过户。二手房交了**之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
全部4个回答 >二手房贷款要先过户吗？必须过户后才能办贷款么？
135****3267 | 2019-08-05 18:33:26
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145****9869 不是的，贷款合同必须在过户前签，而且必须在银行的同意贷款书出来后再过户，从来没有听说过过户后才贷款的
房产过户后不放心，记住一点就行了：收齐尾款之后在交楼，没收齐之前别交楼就是了。 2019-08-05 18:33:54 -
155****1587 我买的经验是：先去银行审批，，，看条件是否符合贷款，，，复核后（审批通过），和房主交易，，，先办过户后契证先下（**交易），，而后是房证下来（基本上是一周-------这是市房产局的速度，，，皇姑区房产局是15天下证），拿房证去银行办理抵押手续！
贷款下来后，房证也会还给你的，银行只是备案登记而已！！！ 2019-08-05 18:33:47 -
154****1744 二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
二手房过户需要的资料主要是：
买卖双方身份证(原件、复印件);
卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);
完税或免税的证明;
《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;
房产证(配图需复印);
土地证(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空户证明(住房需提供);
物业费结清证明。 2019-08-05 18:33:39
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二手房交清**后先办贷款然后办理过户。二手房交了**之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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二手房要要先通过贷款之后才能够办理过户手续，如果先完成过户，而银行的审核并没有通过，贷款没有办法发放给卖方，收不到贷款就无法保证自己的权益，所以才需要先通过贷款的审核之后再办理过户。在购买二手房之前，首先要注意卖方的购房合同以及房产证，如果没有办法出具房屋所有产权证或者是有抵押的情况，不建议购买。大多数的二手房都有着居住的痕迹，而且还有一些二手房正在处于出租的状态之下，在购房之后是否能够按时收回房屋或者是后期要房租归谁所有，在细节上**好是写到房屋的购房合同当中，切勿听信口头承诺。可以在合同上面订立一定的违约条款，比如说卖家或卖家违约之后要付一定的违约金，尽可能的保证双方当事人的权益，避免出现经济纠纷。
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二手房是先办理贷款才能够办理过户手续的，在办理贷款之前需要先到当地的银行提交申请，并且携带**款的支付证明以及其他的证明材料，通过银行的审核之后才会办理房屋抵押贷款。由于二手房的特殊情况，银行，在审核房屋抵押贷款时，会先对房屋本身进行评估，由专业的评估公司对房产的交易价进行判断，还有一些银行为了保障二手房的贷款安全，还会要求买方提供担保。在办理完贷款手续之后，会通知买卖双方办理过户手续，要求买卖双方携带房产证的原件，房屋买卖交易合同以及双方的身份证明，到当地的土地局办理换证手续，同时还要缴纳契税以及相关的税收。银行收到抵押证明后，才会将房款划拨到卖家账户，并且通知房管部门可以领取新的房产证。
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注意:买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款,银行要先审核你的资格,审核通过了才会给你贷款,贷款通过了之后才可以过户,否则,过户了,银行的贷款没给你批下来,业主就该哭了!呵呵!先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了,银行要派评估公司去评估这个房子,看你房子的实际价值以及你贷款的额度,还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷,然后再告诉你们双方去过户
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