房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。但是一般在银行做抵押贷款， 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者你也可以找线上的平台来贷款，比搜易贷上的房屋抵押贷款，会有专人帮你选择合适的期限还有额度什么的，这样比较划算，当然具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
全部3个回答 >贷款买房需要抵押哪些？了解情况的说说，可以不？
154****7799 | 2019-08-05 17:33:03
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137****8958 贷款的办理程序
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 2019-08-05 17:33:35 -
157****4908 贷款买房，一般直接使用所购买的房屋进行抵押担保。有的时候在二手房交易或者期房交易中，会出现一定的操作空档，从而使银行无法获得连续的抵押担保，因此这时银行往往要求开发商提供阶段性保证担保或要求贷款人使用其他房产（自己名下的或他人的都可以）抵押担保。
2019-08-05 17:33:28 -
138****1247 个人贷款购买新房，新房就是抵押物。个人贷款买房一般需要向银行提交：身份证、户口本、婚否证明（结婚提交结婚证、未婚让你写个声明）、收入证明等。
银行在你提供资料后，一般会通过内部的程序，审查你的资信状态，是否有逾期还款的记录等，然后会核实你的收入证明情况（一般打电话去单位核实）。 2019-08-05 17:33:19
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买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。
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如果借款人能够提供房产之类的证明，来证明自己的经济情况更好；即使没车没房，至少也不能负债累累，这只能说明借款人至少在短期内，经济情况很糟糕，未必能按时偿还贷款本息。另外，如果借款人身负高利贷，那么办理无抵押贷款的成功率是0。首先，人不在经济状况糟糕透顶、走投无路的前提下基本是不敢申请高利贷的，而且一旦申请高利贷，此人将很难翻身，经济状况只会越来越差，银行当然要敬而远之。
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如果通过贷款购房，并贷款未清，房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率，均在5%~6%之间。
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新房子不要营业税的。买新房子要契税，交易税。当然大头是维修基金这一非税费用。二手房税收有营业税,个人所得税,契税,印花税,如果是非普通住宅的话还有土地增殖税。一般说的有税没税都是指营业税,2010年，如果房产证或契税票从办理之日没满五年就要交营业税,满五年的可以合理避掉。
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