买房子一般找哪家银行贷款？是否要把房产证原件留下？有谁比较清楚的？

你好! 不能笼统的说那个银行做贷款更好，只能说那个银行的产品更适合你； 现在基本上只要没有逾期记录，第一次买房贷款或者以前贷过款且已经还清，大多数银行都可以都可以申请7折优惠，所以从利率上看个银行区别不大。 另外选择银行和房贷产品还要根据你的经济条件情况： 比如提前还款的可能性较大的，申请提前还款限制比较小的银行或产品； 而对流动资金的需求较大，投资理财能力比较强的，申请有理财性质的产品或银行比较好；

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首先提示你，并不是拿着房子就可以到银行抵押出贷款的，你的房子只是你的一个担保手段，这不是贷款构架的主要因素。从银行申请贷款是要有具体的申请项目，明确的使用用途和充实的还款能力。这三点缺一不可，其中还要提供相当复杂的材料证明。如果你是行政事业编制的话，你可以用房子去申请消费贷款，如果即不是做生意的，也不是公务员或事业编制，那空有房子是申请不到银行贷款的。社会贷款的话倒是可以的。

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1、凡房产证抵押贷款，在放款前，银行为控制风险（客户利用房产证重复抵押贷款等），须将房产证收押由银行入库保管，待贷款还清后，再凭还清证明取回房产证。2、房产证押在银行后，客户只能留取一份房产证的复印件，上孩上学时，可凭房产证复印件，与银行出具的收押凭条去报告，确实不行，只能与银行沟通，看看能否暂时把房产证借出，由银行职员陪同下办理孩子的报名等，办理完后马上归档。

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买房的银行贷款要3周才能批下来。当事人向工商银行申请住房贷款的，银行收到贷款申请后会按照规定进行审查，在3周内给借款人答复。①在借款最初一年内不要提前还款。②申请贷款前不要动用公积金。借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，则公积金账户上的公积金余额即为零，公积金贷款额度也就为零，将申请不到公积金贷款。③还贷有困难可以寻找身边的银行。可以提出延长借款期限的申请，其就会受理延长借款期限申请。④贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清了全部贷款本金和利息后，拿银行的贷款结清证明前往房产所在区的房地产交易中心撤销抵押。⑤贷款后出租住房记得告知义务。在贷款期间出租已经抵押的房屋，应该将已抵押的事实书面告知承租人。

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选

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