房产中介的存在意义就是帮助需要房产方面的人;满足客户的需求;主要业务就是:房屋的出租、买卖(包括所有的不动产:商品房、店面、店铺、厂房、写字楼、别墅、地皮)这些方面的买卖、出租;还有就是通过自己的关系,帮客户办理过户、金融贷款方面也是可以收取少量的代办费用的1、中介手中有足够的资源(租赁房源、出售房源)2、要有稳定的客户;通过不断的和客户沟通、维护、使你手上的客户不断的、重新的推荐客户;这样才能够有稳定的客户群体3、平时维护非常重要,真正做下来你就会知道他的意思所在
全部4个回答 >房地产中介如何吃差价怎么样呢?应该怎么办呢?
143****4772 | 2019-08-05 14:12:31
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148****5334 中介差价其实不是在同意交易里进行,是分别进行的交易。
举个例子,首先中介甲发现有位登记的卖家房源卖家低于市场价,中介甲就跟卖家乙联系,说有人要买他的房子,但其实那人就是中介内部人员或者老板(我以前干过的中介他们的销售人员有的就是单独揽下来,自己买了,然后倒手),然后中介找到一些需求这样房源的买家信息并联系买家,说有人要卖的房子正是他所要的,此时如果买家看过房子并觉得价格合理(这里的价格是中介通过加价把房源的价格人为地调整到市场价后的价格) 2019-08-05 14:13:03 -
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151****5928 二手房的话,一般是这样的:
如果你作为买方,直接和卖方谈好了价钱,然后找中介帮忙办贷款办房产过户等手续的话,那基本中介没什么油水可捞,中介只能收中介服务费。
如果你联系不到卖方,这个差价你几乎逃不掉的,只是多少的问题而已。 2019-08-05 14:12:52 -
131****2948 现在除了纯新的盘以外,基本上我们在买房的时候都会有中介这一关,但是如果不懂房子的话,我们一边想通过中介了解房子的好坏,一边又不想和中介打交道,怕被坑,怕中介吃差价,还有不少中介的佣金都比较高,今天小编就来跟大家说说和中介打交道的事儿。
中介会吃差价吗?
一般来说正规的房产是不会出现吃差价这种情况的情况,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况,确实是三方交易,不过代理费也是比较高的。有部分中介公司还是存在吃差现象的,但代理费会便宜一些。
中介公司吃差价一般主要有三种形式
一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。
二是卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下,即使买家见了房主,房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的,所以小中介不可信。
三是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时,会第一时间以公司名义把房子买下来,然后加价销售赚取差价。 2019-08-05 14:12:45
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一,从公司内部入手,以别墅、豪宅为主,多联系房东,这些人群都有经济实力,房产投资这类型的人占大多数,从他们下手能够挖掘到有实力的客户。二,网络搜索,以关键词的形式通过云速数据挖掘搜索本市区有经济实力的人群,有钱人会考虑投资房子。三,通过网络将自己的房产信息发布出去,或者是在小区张贴环境楼层,价格便宜的房源信息来吸引客户主动上门咨询。四,经常关注已经卖掉的房东,多跟他联系,因为他卖房的原因有可能就是想换个更好的房子。
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一般收取是买卖双方分别是1.5%个点,也就是100万的购房款其中1.5万是中介收取;也有一种情况是属于卖家净拿的情况,就是卖家到手放款是100万,佣金3%个点都是买家出。无论任何一种情况中介收佣金普遍都是这样
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1、案场接待的客户2、老客户、熟人介绍的3、扫街扫楼派单搜寻的客户4、其他销售地点钓鱼来的客户5、房地产讯息网站提高的客户
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1、房产中介公司开店首要的是选址,选址可以注意一下这几种地方:①成熟商圈范围,目标店方圆3公里区域内居民聚居、人口集中的地方;②店面临主干道或门店设在叉路口的正面及拐角的位置也是很理想的;③交通方便,旅客上车、下车**多的车站,或者在几个主要车站的附近。可以在客户步行不到10分钟的路内的街道开店;④有大型楼盘即将交付的地方或在地标性楼盘区域;⑤中介门店比较集中的地方;⑥一些大型的专业市场旁边;⑦大型或重点**的旁边;
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