如何办理个人房屋抵押贷款呢？应该怎么查询呢？

• 143****3753 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同(房产证）、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  
  2019-08-05 13:48:52
• 157****3821 　个人申请住房贷款必须具备以下条件：
  　　(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
  　　(2)具有固定的职业和稳定的收入。
  　　(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
  　　(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。
  　　(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。
  　　(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。 2019-08-05 13:48:48
• 132****1924 一、借款人须具备以下条件：
  1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
  2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照
  3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
  4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。
  5、能提供银行认可的合法有效的担保。
  6、法律和银行规定的其他条件。
  二、贷款期限
  贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
  三、贷款额度
  采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
  四、贷款程序
  1、在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供资料的真实性、 合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、按借款合同的规定还本付息。
  五、借款人需提交的文件或材料
  1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件；
  2、营业执照正本与复印件；
  3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 2019-08-05 13:48:41