如何办理住房抵押贷款合适？应该怎么查询呢？

• 154****9887 房产抵押贷款办理资料：银行卡、房产证、身份证、户口本、房产评估机构的评估报告、购房合同、抵押合同等。
  依据《中华人民共和国担保法》：
  第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
  　　第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
  　　(一)被担保的主债权种类、数额;
  　　(二)债务人履行债务的期限;
  　　(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
  　　(四)抵押担保的范围;
  　　(五)当事人认为需要约定的其他事项。
  　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
  　第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
  　　(一)主合同和抵押合同;
  　　(二)抵押物的所有权或者使用权证书。 2019-08-05 13:40:02
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  首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银
  行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰
  箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  
  
  
  房屋抵押银行贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，
  贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定
  能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小
  孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
  2019-08-05 13:39:58
• 152****1773 尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
  也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  办理条件：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
  办理流程
  1、提交相关资料并提出申请;
  2、找专业评估机构对房屋进行评估;
  3、贷款机构审核二次抵押资料,办理相关手续;
  4、担保公司垫资解压;
  5、重新办理抵押登记手续;
  6、手续办理完毕,贷款机构发放贷款,借款人重新还款。 2019-08-05 13:39:53