贷款未还清如何抵押呢？应该怎么做呢？

• 132****9321 放贷没有还清的情况下，是不能抵押贷款的
  根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。
  如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。 2019-08-05 11:54:21
• 152****3999 　1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
  　　2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
  　　3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
  　　4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 2019-08-05 11:54:17
• 151****4098 可以，招行有这个业务，大体上是帮你把房贷还完，出具还款证明。还可以根据现在的房价评估后重新贷款。您可以具体去招行咨询。
  2019-08-05 11:54:11
• 155****4958 贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：
  1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。
  2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
  2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 2019-08-05 11:54:05
• 155****1576 1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。
  
  　　2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
  
  　　3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
  
  　　4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
  
  　　5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。 2019-08-05 11:54:01