27高层如何选房?18层小高层，如何选房？

• 134****7110 不要选择一层、顶层或者把山的楼层。
  一层比较潮湿，顶层或者把山的楼层保温效果不好，再加上本身就是阴面，那会雪上加霜。
  **好选择横向上中间的房子，楼层的话**好选择总楼层的3分之一到3分之二之间的楼层，比如总楼层为20层，那就选择7到15层的房子。 2019-08-04 20:37:51
• 148****1559 低楼层主要问题在于两点：1、采光差，楼栋外面树枝的遮挡，楼栋之间的 遮挡。
  2、日照时间短，高层建筑对低楼层的遮挡。 2019-08-04 20:37:49
• 146****5098 15、16层因为楼层高，噪音小，空气清新（9-12层空气悬浮物含量高），84.2㎡的户型图纸上有三套，不知道二单元旁边有没有三单元？如果有，就没必要选**边上的84.2㎡的。如果没有，那**边上的84.2㎡的户型厕所有窗户吗？如果有就选他（因为一单元和二单元中间那两套84.2㎡的房子厕所在的位置无窗户），如果没有，就选一、二单元中间的，选择是一单元还是二单元就看你一、二单元门所在位置的方便程度。 二次加压的楼层主要看当地市政水压，一般二次加压是9层以上，也就是你在7层反而是水压较低处。如果你觉层得高，就选13， 2019-08-04 20:37:42
• 146****1714
  1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
  
  小高层的特点
  
  (1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
  
  (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  
  (3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
  
  高层的特点
  
  超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
  
  (1)高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
  
  (2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
  
  
  
  
  
  为什么盖房子楼层数总是6、18、26、33层
  
  
  1、多层楼层数多为“6”
  在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。
  现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。
  关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯：①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”； 2019-08-04 20:37:37
• 158****6374 根据房管网消息，德信龙湾大院（备案名珑誉苑）一期将于2017年8月12日开盘。一期预售8#、9#、11#、12#、13#共315套住宅，合计建筑面积37543.53㎡。
  
  开盘楼栋
  
  
  
  
  
  
  折后价格
  
  
  
  
  选房注意事项
  
  
  
  ----龙湾大院的户型、日照等楼盘详细分析可以去菜单栏--楼市宝典--温州楼盘详解里查找。
  
  
  
  ----由于地理位置更靠近龙湾中心区，周边配套更加成熟，龙湾大院一类高层（18层以上）折后均价要比华鸿时代公园高一千多；相比斜对面的华鸿万府，龙湾大院高层折后均价与华鸿万府三期差不多，但龙湾大院高层北侧沿河布置，南侧不沿路，性价比要反而高于华鸿万府。但龙湾大院叠排24000元/平方米的单价相对偏高，性价比要弱于华鸿时代公园叠排（19000元/平方米）。
  
  
  
  ----重点推荐13幢03室106平方米户型，该户型一梯一户，公摊27平方米，与二类高层11、12幢得房率一致，户型之前房哥文章专门分析指出属于温州**佳，而定价却比11幢便宜1000元/平方米左右，毫无疑问**具性价比。
  
  
  
  ----由于高层南侧以叠拼为主，所以日照基本不受影响（除了13幢低层受4号楼影响），中低楼层日照质量、通风条件与高楼层相比基本一致，但定价低，且南侧道路噪音影响更小一些，所以建议优先选择中低楼层。
  
  2019-08-04 20:37:33