高层住宅层次选择有讲究每个城市,都有一批颇具特色、功能完善的高层住宅得到购房者的青睐,成为楼市的一个新亮点。对于购房都来说,高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔,景观系数佳,通风采光好;二是可以通过电梯自由上下,免去了爬楼的劳顿之苦;三是出入口集中,便于进行物业管理,基本上是“一夫当关,万夫莫开”,比较安全。其次,从居住的层次上讲,高层住宅可以降低城市的建筑密度,担高城市绿化率。但如何来选择高层住宅的层次呢?售楼人员高层住宅中心段**适宜居住 记者从几家高层住宅的销售处了解到,绝大多数楼盘会根据房屋的套型、层次、朝向将高层住宅的价格分成三六九等。一般来说,从底层至上,层层加码,越高越贵,中低档住宅每层每平方米约加30—50元,高档住宅尤其是景观住宅,每层每平方米会加到50—80元。另外,受日照的影响,朝向也会产生价格差异,也就是“朝向费”,按朝向优劣依次递减为南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。当然,景观的优劣,也会产生价格差异。在一家售楼处,销售人员向记者推荐了11层的一套住宅,“您看,整栋楼一共24层,11楼可谓是中心段,空气质量好,噪声又小,位置**好了。”购房者楼层高低,各有所好记者随机调查了一些看房者,结果显示,绝大部分客户在选择高层住宅时,综合价格、景观等各方面因素时一般选择中间楼层,这也比较符合东方人“比上不足,比下有余”的中庸之“道”。调查中有15%为楼层越高越好,25%为楼层低一点好,其余认为楼层适中为好。从目前大多数楼盘销售情况来看,在不受景观及人为销控影响下,常常发生从中间到两头的销售走势。专家 身居高楼仍不能“远离尘嚣”记者采访一些住户以及其他一些专业人士,了解到高层的空气并不像想像的那么新鲜,30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右,也就是9—11层之间,说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层,并不像很多房产商所说的是黄金楼层。但问题也要多方面考虑由于到高处,风较大,空气的流动地也较快,因此,不能仅仅从理论上来分析,要看周边的具体环境而定。其次,还要转变一个观念是,许多消费者以为身居高楼就能“远离噪声”,可事实上,住在二十楼也难避免噪声。声音通常以**短
全部5个回答 >9层小高层住宅几层**好
158****1605 | 2019-08-02 16:51:25-
152****3015 8楼和7楼-----视野相对旷阔,日后电梯费用偏低,数字比较吉祥 2019-08-02 16:54:36
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158****0779 光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,角度不对,也会影响阳光的照射。 2019-08-02 16:54:32
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144****0346 4楼采光和通风方面都是比较好老人上下楼方便 2019-08-02 16:54:29
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136****5443 9层的楼房住4-8层**好 在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次。 2019-08-02 16:54:25
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156****2411 小高层,四五六七八层都可以,1到3楼略矮,视野受限,有噪音,但是方便,不用等电梯也可以。顶楼9层夏天太热,再好的防晒材料也热。 2019-08-02 16:54:21
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一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
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首先,楼层选择上,总高11层的房子**理想的楼层是4-7层,因为1-3楼的视野不开阔,安全系数也较低,8-11层是房子的灰尘停留带,如果靠马路的话就很明显了。其次,先选边套,后选中套,中套不通风是关键。东户除了早上和中午的采光以外,下午开始就会受到中户凸出的影响**终导致没有下午的采光,但是边户的南北通透加分不少;对于中户而言,因为中户是凸出主体之外的,所以中户的采光是几个户型当中**好的。但是由于中户的北侧受到了核心筒的制约,所以给了中户不通透的诟病,这也是很多人在选购房子的时候**忌讳的一个问题。至于一些中户的北侧设计风雨走廊的设计,这其实不能给中户带来通透,反而会给中户带来隐私的泄露。因此,我们可以这样选择,喜欢长时间采光的人我们可以选择中户,因为没有遮挡只要楼层合适就可以做到从早到晚的采光体验,同时室内的通风也可以通过加装新风系统来改善。
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一般认为居中的楼层阴阳平衡,**适合居住,也就是对应的11-25层了。
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挑选楼层六个注意1、光线从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。2、噪声城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。3、灰尘一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。4、视野这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,32层的住宅31层会相对好些。 5、风水根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。6、民俗中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠
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