大伙觉得提前部分还贷划算吗？

• 156****3487 可以提前还一部分。银行主要提前归还贷款方式：
  1、全部提前还款
  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
  借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  2、部分提前还款
  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。
  办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。 2019-08-02 13:39:37
• 141****4386 一、属于商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半。
  众所周知，商业贷款需要缴纳的利息较住房公积金贷款的高很多，商业贷款的房贷利率现在将近5.88%，而住房公积金的房贷利率是3.25%，这样算下来如果贷款100万还款30年，并按等额本息的方式还款，那么商业贷款的利息（113万）就比住房公积金贷款的利息（56.7万）多了56.3万，相差将近一倍了。
  此外，按正常来说，总贷款期限前一半时间，例如总贷款期限30年，前15年的还款大半都是在还利息，还的本金相对较小；后15年还的款大部分才是本金，所以如果你的贷款属于商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半，那么提前还清房贷或许“更划算”。
  公积金贷款如果你的供房压力不大，就不建议提前还款了。因为你还清了就很难再贷到这么低利息的大额房贷了，如果你有闲钱可以拿去做其他投资，一般赚的钱都会超过公积金房贷利率，并且留着一些贷款也能抵御货币贬值，这样更划算。
  二、抵押房产贷款用于融资，建议有闲钱就提前还清贷款。
  有些生意人当手头资金不足，生意不能正常运转或者想将生意做得更大时，往往为了融资而选择将自己的房产抵押贷款，这样可以缓解资金压力。内行人爆料，这样的贷款方式，利率较高，当你有闲钱可以提前还款了，建议还是早些还清较好，能省下一大笔利息，这样后期的利益更大。
  三、如果基准利率上涨了，当你供房压力增大时，你有闲钱就提前还清贷款。
  房贷的利息会不会增加与银行的基准利率直接相关，如果基准利率上涨了，那么你的还贷利息将加大，供房压力也将增大，特别是商业贷款，你的还贷压力更大，所以如果基准利率上涨幅度很大，已经超出了你的预期，那么你有闲钱的话建议提前还清贷款，不仅可以省下一大笔利息，并且无债一身轻，这样更好。 2019-08-02 13:39:26
• 131****2494 房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
  一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
  等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人
  二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 2019-08-02 13:39:14
• 138****9959 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2019-08-02 13:39:03
• 158****0029 提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。
  提前还款要交违约金
  大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。
  对还款时间、还款额度有限制要求
  有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。
  剩余贷款可能无法享受利率优惠
  一般在买房的时候，售楼部都会有相应的贷款优惠，而银行的利率会有变化，像今年就变得很高，如果提前还房贷的话，是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样，你选择缩短贷款年限的话，那么月供金额是不变的，那么利息会变少，而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照**新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。 2019-08-02 13:38:49