多层住宅和高层住宅该如何选择?什么是多层住宅？和高层相比有什么优势？

• 145****8348 在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
  综上所述，一般认为多层要比高层好一些，多层的**佳楼层为3至4层，高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择？ A 选择层次要考虑以下几个因素： （1） 遮挡及采光情况； （2） 生活的便利程度； （3） 环境要求； （4） 家庭人口年龄构成及健康状况； （5） 住宅楼的总层数。 一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
  哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为**佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。
  住宅楼的首层由于受遮挡可能性**大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼**为不便等缺陷，许多人买房**忌买底层和顶层。 2019-08-02 12:53:58
• 156****5050 多层住宅、高层住宅与中高层住宅各有特点，对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题，选择标准应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  
  一、从建筑质量上看， 高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
  
  二、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久;
  
  三、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层要低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  
  四、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但可以想象，高层的物业管理费也比多层的物业管理费高;
  
  五、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦出现电梯故障，上下楼比较困难;
  
  六、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内，有时多层价格要高于高层。 2019-08-02 12:53:55
• 131****0951 我们在买房的时候，除了纠结价格以外还有就是买什么样的房子？高层、小高层、多层、洋房，面对各种各样的房屋类型，我们应该如何选择呢？
  
  
  
  1、高层
  
  
  
  建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。
  
  
  
  
  
  优点：
  
  
  
  首先来说，高层住宅因其高度较高，所以在通风和采光上，相对于洋房和多层要有很大优势，除此之外，在高层较高的楼层，还能够有效避免噪声等污染。
  
  
  
  再者就是能够提高土地使用效率，同样的土地面积，能够承载更多的人口，在土地资源紧缺的城市中，高层住宅成为越来越多房企的选择，既节约了土地，又保证了园区内业主的活动空间不受影响。
  
  
  
  缺点：
  
  
  
  高层住宅层数高，居住人口多，上下楼全部依赖电梯，万一遇到停电等情况，那么住在高层的业主的回家路可就真成了天梯。
  
  
  
  除此之外，由于层数多，居住人口多，上下班高峰时电梯也较为拥挤，万一发生火灾或其他意外情况，住在高层的业主，逃生较为困难。
  
  
  
  也许会有朋友说，那我们购买高层建筑中的较低楼层岂不是正好，但实际情况是，高层住宅当中的低楼层，很容易有室内挡光的情况，所以如果你想选高层住宅中较低的楼层，还需要特别了解该楼栋南侧建筑的总高度。
  
  
  
  2、小高层
  
  
  
  在建设部的相关规定中，并未提及小高层，它是人们约定俗成的叫法，通常指7到11层建筑，那么小高都有哪些特点呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  优点：
  
  
  
  小高层是介于高层和洋房之间的一种建筑形式，从建筑结构上来讲，小高层大多采用钢筋混凝土结构，平面布置大多采用板式结构，因此小高层在户型的设计上有很大的发挥空间，不会像高层一样，因为结构、安全等问题，影响户型设计。 2019-08-02 12:53:51