在各种住宅类型里,多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人,残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;可一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。综上所述,一般认为多层要比高层好一些,多层的**佳楼层为3至4层,高层为8至11层。 高层住宅楼楼层如何选择? A 选择层次要考虑以下几个因素: (1) 遮挡及采光情况; (2) 生活的便利程度; (3) 环境要求; (4) 家庭人口年龄构成及健康状况; (5) 住宅楼的总层数。 一般来说,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。哪些层次属于好层次,同样也与住宅楼的总层数有关,同样四五层在多层住宅中属于高层次,而在高层住宅中又属于低层次。一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如六层住宅楼以三四层,十八层塔楼以六层至十二层为**佳。此另外对层次的选择,还与购房者对数字的偏好有关,如喜欢8、9,讨厌13、14,等等。住宅楼的首层由于受遮挡可能性**大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差,在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼**为不便等缺陷,许多人买房**忌买底层和顶层。
全部3个回答 >什么是多层住宅?多层住宅和高层相比有什么优势?
145****6767 | 2016-06-21 10:30:24-
153****0669 多层住宅、高层住宅与中高层住宅各有特点,对于建筑类型的选择是购房者选房前必须考虑的问题,选择标准应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 一、从建筑质量上看, 高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多数为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 二、高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,部分户型的房间甚至夏天不需要空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久; 三、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层要低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 四、大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但可以想象,高层的物业管理费也比多层的物业管理费高; 五、高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦出现电梯故障,上下楼比较困难; 六、虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。城区土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而郊区住宅小区以多层为主;在同一区域内,有时多层价格要高于高层。 七、从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要纳入几部电梯的位置,因而户型设计稍难一点,装修也易带来不便。 2016-06-21 10:35:24
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一般4-6层的房子为多层,7-10层的房子为小高层。首先你要看小区环境是否适合你,在等同小区条件下,建议你买多层。一般来讲,多层是没电梯的,一梯2户,板楼、通透的房子比较多,这样的房子分摊小,户型大,住起来舒服、比较实际~~既然你的多层有车库和地下室,环境应该相当不错!所以建议买多层。小高层,复试的房子,好处是风景,在你的复式的房子种如果看不到海、山、河景就不要考虑了。首先复式的房子虽然实用面积很大,但是你98㎡的复式绝对没135㎡的多层面积大。其次复式的房子,你家里人应该比较多,老人及小孩应该有的吧?复式的房子相对于来讲不是很适合老人和小孩长期居住。**后,你要考虑好2处房子的光照、日晒、通风情况。小多层的房子一般来讲,通风、采光都相当不错。
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一,多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二,高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。三,多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。
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业内人士从建筑质量、实用面积、居住环境以及居住费用等方面得出这样的比较:首先从建筑质量上讲,高层住宅多为框架结构,多层住宅多为砖混结构,高层住宅从抗震性、折旧年限上优于多层。其次从实用面积上看,高层住宅因为电梯、消防设施等需分摊的公用面积较多,一般情况下要比多层高出5%~8%,所以实际上多层优于高层。再次从居住环境上分析,高层间距大,绿地率高,通风及采光良好。多层符合人们的居住习惯,上下比较方便,不用担心电梯故障等问题。**后从居住费用比较,高层售价略低于多层,但是因为涉及电梯维护、二次供水等问题,所以居住费用高于多层。 1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。 2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。 3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
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多层住宅即四层到六层的房子,由两个/两个以上户型上下叠加的住宅。高层住宅即通常在十层以上的高层住宅,主要通道是上下楼通道/电梯房的。多层住宅与高层住宅的特点有:①多层住宅的公摊面积小的,得房率更高,交给物业的管理给用,与房屋维修费用少。多层建筑一般是年代有些久远的,工艺陈旧些。在购买多层住宅,还需要注意其防水性能,不要英雄使用。②高层住宅的话,土地的使用率会所有提高,可以在一块土地上,建造更多房屋,给更多人提供居住环境。高层建筑的面积会大,具有的抗震性能好,隔热性能是比较好的。③高层住房,具有的得房率是低的,物业管理费用也比多层住宅的更高。电梯不慎出现了问题,居住在高层的住户,需要通过楼梯出行,会带来麻烦,影响到正常居住。