经济适用房可以是普通住房吗？普通住宅、非普通住宅、经济适用房是如何划分的？

• 137****3500 普通住宅： 房本面积低于140平米的是普通住宅。
  非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。
  经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 经济适用房和普通商品房的区别：
  ??获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
  ??成本结构不同；
  ??租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 2019-08-02 12:12:02
• 144****1772 不属于。
  
  非普通住宅：
  
  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子；
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；
  实际成交价格高于该区市场指导价；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之则为普通住宅。
  经济适用房：
  
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
  由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。 2019-08-02 12:11:57
• 158****6604 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
  经济适用住房和普通商品住宅的区别：
  1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。
  2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。
  3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应，普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定，通过市场竞争的方式供应。
  4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。
  5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。
  6、经济适用住房的供应对象按规定程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。
  7、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 --------------------------------------------------------------------- 简单说就是，住宅是全产权，而经济适用房有一部分产权在政府手里。 2019-08-02 12:11:51
• 153****1355 房本颜色不同、价格不同、优惠不同等。
  
  1、房本颜色不同
  
  商品房的房本是红本；经济适用房的房本是绿本。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，没有使用期限。
  
  商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  
  2、价格不同
  
  商品房较高；经济适用房价格较低。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。商品房均按市场价出售,是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  
  2019-08-02 12:11:46
• 147****2661 一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
  
  交税：
  
  1、契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
  
  2、增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6%
  
  3、个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20%
  
  4、一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70%。
  
  2019-08-02 12:11:41