按揭房贷哪种付款方式优惠?？有哪位网友知道，说说呗？

五种还贷方式：1、固定利率房贷：进入加息周期较合算据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。2、等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得**多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。3、等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。4、等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期**少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。5、按期付息还本：适合房产投资客“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

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购房贷款主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够偿还能力就可申请使用。商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择**优产品。3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。新房购买则不存在此问题。您可以根据自己的条件选择适合自己的贷款方式到银行提出申请。

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单身人士购房大多都是首次买房，缺乏一定的经验，所以就需要多了解一些必要的选房技巧。买房不同于买菜，不仅周期长，而且如果出现问题影响也比较大，一定要十分谨慎。技巧一：功能优先 面积其次很多单身朋友都是独自在大城市打拼，挣钱不容易，所以如果是自住的话，不必在面积上较劲，但一定得功能齐全，保证满足基本生活需求即可，可以选择面积小点但卧室、厨房、客厅齐全的房屋。技巧二：贷款怎么省怎么来单身人士买房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购房，贷款年限要适中，一般15-20年为佳。年限长了虽然月供低一些，但相应的利息也会更多。技巧三：地段好交通便利市中心的房子地段**好，有着周边完善的商业和生活配套，即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。如果无法负担市中心的房子，则可选以工作地点为中心的稍远地段，**好是交通便利**潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

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首先看你**比例多少!假设30%的话,就是贷款100W两年还款都是月供!利息连手续费大概多付8万左右吧!

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有人已经做过详细回答了。回答如下：　　农行住房按揭贷款流程　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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