按照银行对不良信用记录次数的规定：借款人若连续三次、累计六次逾期还款，是无法办理贷款的。不过，如果是因非恶意欠款而留下不良信用记录，那么可以在提交贷款资料的时候，一同出具相关银行开具的非恶意欠款证明（一般情况下，只有因银行原因造成不良信用，才会给您开具此类证明）。如果逾期情况不是很严重，银行会审批贷款，但贷款成数、贷款利率等会相应提高。不良记录如何贷款：直接消除不良信用记录。尽管各银行的对信用的标准不完全相同，但是逾期还款记录会个人信用活动产生一定的影响。当个人出现逾期还款情况时，正确的做法就是还清贷款，不断积累信用记录，24个月后好的信用记录会直接覆盖不良记录，个人信用会回归到正常的状态，不会影响银行贷款申请。
全部4个回答 >买房按揭利息如何偿还才合适呢？应该怎么办呢？
141****9238 | 2019-08-02 10:08:54
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133****7328 按揭贷款指的是以按揭的方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购的住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性的担保的一种个人住房贷款业务。
所谓的按揭指的是按揭人将房产的产权转让按揭，受益人将作为还贷的保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即把所涉及的房屋产权转让给按揭人，在这一过程中按揭人享有的使用权。 2019-08-02 10:09:29 -
136****6213 实际上贷款的每月还款额可以用excel里面的PMT函数解决的，excel的PMT函数列式对应的使用方法如下：=PMT(贷款年利率/12,年限*12,货款额,1)。
注：由于银行给出来的贷款利率是年化利率，所谓的年化利率就是把某一段时间来实际的利率化作成一年的利率，另外银行计算利息的方法是按每月复式计算的，故此在上述函数的贷款利率需要除以12，而由于贷款一般是按每月支付一次还款额的，故此函数中年限*12代表的是你一共需要还款多少次。
按你的情况来说，按公积金年利率4.5%来算，月还款额2798.24元，10年下来的利息大约是6.6万元左右，按商业贷款年利率6.55%来算，月还款额3072.67元，10年下来的利息大约是9.9万元。
2019-08-02 10:09:21 -
141****5545 其实也还好了，你要知道资金是有时间价值。发个比方：10年后的100万，可能只能跟现在的10万有等同的购买力。所以说你贷款年限越长，所要支付的利息越多。
银行在计算利息的时候都是按贷款利率将未来的还款进行折现计算来的。 2019-08-02 10:09:16
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第一要看你贷的是什么贷款，商贷、公积金、组合贷款；如是首套房不同的贷款折扣不同。第二要看你的还款方式，公积金月还，周还，都不太一样。还有对你的还款计划有无提前还贷有关。如你打算提前还贷，那就是等额本息还；你不打算提前还贷，那就用等额本金还款。
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难点1：部门多，手续多 难点2：主体难统一 难点3：费用公摊？包括后期维护成本。 难点4：技术问题，设计院图纸？旧楼一般内部无法改造，只能外墙加装结构，而电梯的底坑，顶层都有要求，底坑是需要下挖的，
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完全可以的，但是建议你的楼梯要做的美观，简单、适用；可以把楼梯设计成储藏柜的样式带楼梯的。
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款审批通过以后接着就该与银行签定贷款合同了，然后办理合同公证及房屋保险等事项(有些银行无须办理)，如果是住房按揭贷款，那么在合同公证之后就可以放款，款项直接转入开发商的帐户上，如果办理的是普通的抵押贷款，在签定合同并办理完公证、保险、抵押登记(他项证)后银行会将贷款直接转入专门为开立的银行帐户或约定帐户，耐心等等，等他们的合同做好之后会联系去签字的，即使钱放到帐户上也是需要签字确认的。
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