二手房网签交税可以规避吗？

• 132****3146 没有经过网签的房子，是不能以交易的方式办理过户手续的。而房屋交易过户，实际上是**省钱的办法。如果你们不打算办理房产过户，那就无所谓了 2019-08-02 09:25:07
• 157****3267 你报低价没有什么用，人家会根据附近房子评估多少钱，交多少税。这年头有个叫市场价。看附近或者当地平均决定的。你还是老实报价吧！ 2019-08-02 09:24:48
• 154****6971 二手房网签价格避税技巧？
  1、签订阴阳合同。签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。
  2、假离婚。在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。
  3、延期交易。根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。
  二手房网签价格避税技巧？二手房网签价格怎么避税？
  二手房网签价格怎么避税？
  1、假赠与。对于赠与的房产，卖方不必付个人所得税，交易双方即可通过私下协议进行房款交接。而表面上所需付的费用只包括房屋评估值2％的公证费以及3％的契税，然后持相关手续到地税局直接办理完税手续即可。
  2、对于买家来说赠与无法办理贷款，另外买方拿到房产后发生了质量问题，在法律上不受保护。而对于卖方来说由于双方私下进行交易，如果卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款很容易引起纠纷。 2019-08-02 09:24:39
• 146****3869 二手房买卖税费可以规避吗？
  当事人在买卖二手房时需要交纳印花税、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税等等。有时候算下来，这些纳税额也不是个小数目，所以不少当事人就打起了二手房交易避税的注意。
  从法律上说，每个人都有纳税的义务，避税肯定是不对的。
  逃避二手房交易税费的各种“方法”隐患有哪些？
  1、做低合同价，能避就避？
  “做低合同价”是二手房市场买卖双方**常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
  潜在风险：这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。
  2、先租后买，延期交易？
  “两税”中营业税以2年为界限，房产证2年以上可以免征营业税；个税以5年为期限， 房产证满5年以上且是唯一住房转让可以免征。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
  潜在风险：该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户，房子的产权并不是买方的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。 2019-08-02 09:24:30