房屋如何计提折旧?房屋折旧怎么计算

• 156****8552 房屋的折旧一般采用平均年限法，即定额折旧法。
  1、确定固定资产入账价值；
  2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；
  3、确定固定资产的折旧方法。
  折旧方法：平均年限法
  平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：
  年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
  月折旧率＝年折旧率÷12
  月折旧额＝固定资产原价×月折旧率
  上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：
  某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限
  某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12
  某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％
  采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。
  采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性 2019-08-02 05:42:01
• 142****5276 公司购入的房产自己办公应记:借:固定资产,贷:银行存款或现金；计提折旧应记：借：管理费用，贷：累计折旧；折旧年限为50年；残值率为3％-5％；房屋维修基金不能记入房产的价值，应记入“管理费用-修理费”科目中。 查看原帖> 2019-08-02 05:41:55
• 154****2353 固定资产清理当月计提折旧吗?根据企业会计准则的相关规定，出售当月才计提折旧，会计朋友估计会有一个疑问，如果当月入账，但没有投入使用，是否要计提折旧?这种特殊情况如何处理?会计网小编整理一些与固定资产计提折旧相关疑问，快来看看有没有你想看的。
  
  　　根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定，在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。
  
  　　下列固定资产不得计算折旧扣除:
  
  　　(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产;
  
  　　根据上述规定，企业应当对所有固定资产计提折旧。但是，己提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧。房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产不得计算折旧税前扣除。
  
  　　简单的来说就是当月增加的固定资产下月开始提折旧，当月减少的固定资产当月提折旧。
  
  　　跟固定资产正好相反，针对这个问题，无形资产，基本上是改革开放后才在中国出现的会计概念。比如中华人民共和国的第一部专利法是1984年才开始实施的，至于土地买卖，也应该是90年代之后的事情了。
  
  　　在会计核算上就跟国际会计准则一致，即当月增加的无形资产，当月开始摊销;当月减少的无形资产，当月不再摊销。
  
  　　固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应通过“累计折旧”科目核算，并根据用途计入相关资产的成本或者当期损益。
  
  　　(1)企业基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用。
  
  　　(2)管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用。
  
  　　(3)销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用。：
  
  　　(4)自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本。
  
  　　(5)经营租出的固定资产，其计提的折旧应计入其他业务成本。
  
  　　(6)未使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用。
  
  　　借：制造费用/管理费用/销售费用/在建工程成本/其他业务成本/管理费用
  
  　　贷：累计折旧
  
  　　根据这个公式：固定资产清理=固定资产原值-累计折旧-已提的固定资产减值准备
  
  　　当月处置固定资产时当月应照提的折旧，从而使累计折旧增加，当然会影响固定资产清理账户的金额。
  
  　　固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折 旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。提足折旧，是指已 经提足该项固定资产的应计折旧额。应计折旧额，是指应当计提 折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值 准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计 金额。
  
  　　根据上述规定，当月报废的固定资产，当月仍计提折旧;提前报废的，以后期间应提未提足的部分，不再补提。
  
  　　以上涉税观点仅供参考，建议具体执行以税收法律法规文件及当地税务机关规定为准。 2019-08-02 05:41:51