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全部3个回答 >取得房产证后如何退税? 房产证拿到了契税交错了，可以申请退税吗
133****4454 | 2019-08-02 04:25:53
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153****8692 房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。
一、取得房产证后如何退税
取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
二、具体退税手续办理如下:
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。 2019-08-02 04:26:07 -
137****4869 契税缴错平方数可以办理退税手续。 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条 2019-08-02 04:26:03 -
155****4107 当年李嘉诚从中国撤资，很多人嘲笑他。后来嘲笑过李嘉诚的人，都被嘲笑了。
本文共3284个字，大概5分钟读完。
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导读：
格罗夫纳公爵是伦敦有名的大地主，有一次记者问他说，你这样有钱，给年轻的创业者一些建议吧！
公爵想了想，给出的建议是：**好还是有个好的祖先吧！
原来公爵的祖上，差不多900多年前就是英国国王身边的重臣了，而格罗夫纳家族几百年来一直是英国**富有的5个家族之一。
财富是通过土地积累和传承的！
分割线！
一条广东的新闻，让全国人民激动了一把。
广东省房地产协会下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。
广东省住建厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。
一时间，取消商品房预售制度的消息在媒体上广为传播……
随后住建部领导辟谣：情况并不属实。
鸡贼的投资者是这样解读的：一件事在讨论阶段，只要还没红头文件还没发出来，哪怕是明天就公告，今天也肯定不会承认。
一个说是谣言，一个说只是时间早晚问题。
今天财叔就与大家一起探讨，房产预售机制会不会取消？
一 2019-08-02 04:26:00
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一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 办理契税退税手续的材料： 1.买方身份证原件及复印件各1份（正反两面均复印）； 【非本人亲自办理还需提供公证委托书原件1份，受托人身份证原件及复印件各1份】 2.购买二手房“税务机关代开统一发票”和“存量房买卖合同信息表（纳税）”原件及复印件各1份； 3.房屋拆迁货币补偿（或房屋安置）协议原件及复印件各1份（拆迁地址应与被拆迁人身份证、户口薄地址相符，不相符的，由当地公安部门、街道办事处出具证明）； 4.购房人与被拆迁人是直系亲属关系的，需提供户口薄证明，或由当地公安部门、街道办事处出具的直系亲属关系证明；夫妻关系的，需提供结婚证原件及复印件各1份； 5.必要时税务机关要求纳税人提供的其他证明资料。
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拿到房产证之后是需要退税的。购房者在购买商品房的时候，把可退税的家人全部作为房地产权利人写进购房合同，并且在支付购房款之后可以办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，这样取得个人的“税收通用缴款书”。当购房者所购买的房屋交房完成拿到房屋所有产权证之后的六个月之内，可前往对应税务部门进行办理退税手续。针对于需要办理退税的人群来说，也要注意办理的时间办理退税有一定的时效期，并不是任何时候都能够办理。办理退税手续时除了按照流程进行对应申请之外，必须在产权证发证后的六个月办理，超过之后则被判定为是自动放弃。向相关部门提交自己的银行卡和收款账户之后。退税流程办理完毕之后，20个工作日退税到账。建议购房者在取得房产证之后尽快办理退税手续。
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一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的，以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月)，逾期视为自动放弃。4、办理登记需带以下资料：购房合同(签定过的预售合同、出售合同)；购房(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章)；产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件)；抵押合同(有贷款者提供)；身份证(产权证多人应同时提供)；委托书(产权人二人以上提供)二、房产税退税多久到账房产税流程走完后，去当地的交易办理退税登记，办理完毕之后，20个工作日到账。综上所述，取得房产证后退税流程还是很简单的。只要准备好所需要的材料。办理完退税流程，20个工作日左右就会到账，20个工作日不是很久，的事情都要走一个流程。小编认为，取得房产证后尽快办理退税手续，争取大程度的缩短退税时间。
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现在我国的政策，拿到房产证后退税主要分为以下两个步骤：取得房产证在业主取得房产证之后才能够办理退税，并且在购买商品房时，已经将可退税的成员作为房地产权利人写在购房合同当中，办理房产交易的过程当中，已经在签订合同和支付房款之后，办理个人所得税税基抵扣的申请，已经取得本人税收通用缴款书后才能够办理退税。办理退税凭借着购房合同以及所交纳房款的发票，以及所开具的个人所得税缴款书，在当地的税务部门办理退税。针对于房产证已经按揭抵押在银行的情况，还需要提前去银行开具有关的证明，并且提供发证日期加盖红章的产证复印件。办理退税也有一定的时间限制，需要在产权证发证日期后6个月之内进行办理，超过时间没有办理的则视为业主自动放弃。
