如何办理房产证借贷?如何办理房产证抵押贷款？

• 147****9262 办理流程
  
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  个人房产
  
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件。
  
  2、身份证原件、户口簿原件。
  
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
  
  4、婚姻证明（结婚或未婚证明）。 2019-08-02 04:20:37
• 146****1054 用房屋抵押贷款需要一些材料证明的，例如身份证复印件、征信报告、房产资料、户口本等等。具体你可以找一家靠谱的贷款机构咨询一下。 2019-08-02 04:20:32
• 143****5375 ▼
  
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
  
  注意
  事项
  新房
  
  办理房产证
  
  
  
  
  
  
  
  ➀ ☞先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  
  
  
  ➁ ☞办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  
  
  
  ➂ ☞办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
  
  
  
  ➃ ☞若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
  
  
  
  如何
  处理
  房产证
  
  办不下来
  
  
  
  
  
  一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；
  
  还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
  
  如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。
  
  具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。
  
  这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
  
  
  
  在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。
  
  每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。
  
  没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
  
  
  
  
  
  贷款
  支招
  买房贷款
  
  六大原则
  
  
  
  ➀ ☞不是每个人都可以贷满30年
  
  －－目前，贷款**长年限为30年，与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限**长只能为20年。
  
  
  
  ➁ ☞公积金里要有余额
  
  －－现在，公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
  
  
  
  ➂ ☞买房前**好不要辞职
  
  －－银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。
  
  如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前**好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
  
  
  
  ➃ ☞准备一份漂亮的银行流水帐单
  
  －－申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
  
  2019-08-02 04:20:28