贷款买房能卖吗？按揭房卖掉要如何去操作？

• 151****2257 条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
  
  方法1： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
  
  简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
  
  　　方法2：转按揭
  
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  
  但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
  
  　　条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
  
  　　方法：卖家用买方的**款来付清剩余贷款
  
  一般二手房交易房子的**可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的**款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是**常见、是**方便，同时也是**安全的交易办法。
  
  PS：转按揭流程解析
  
  1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
  
  2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  
  3、买家交房子的**款。
  
  4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
  
  5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  
  6、卖家交房;
  
  7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
  
  8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
  
  9、买家的贷款银行将**款付给卖家。
  
  如果你正好有小房换大房的考虑，同时贷款还未还完的话，不妨考虑一下上述的方法哦！ 2019-08-02 00:12:57
• 139****4460 可以卖的，但要注意几个问题：
  
  1.利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。
  
  3.其余的没什么特殊情况。
  
  因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  
  2019-08-02 00:12:40
• 151****6836 还房贷的房子买卖方法：
  
  1、贷款转按揭
  
  这算是**简单**直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这是当下二手房交易中**为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。
  
  一般这个时候，买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额**的情况下，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。 2019-08-02 00:12:34