买房时如何确定有没有房产证?分期付款买房时有没有房产证

• 138****8305 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-08-01 23:40:28
• 141****7457 一、分期付款买房也是有产权证的，产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，不同的银行对房产证作抵押有不同的处理方式，有以下两种方式：
  1、产权证正本抵押在银行，银行做完抵押登记后，会交给产权人一个《房屋他项权证书》；
  2、有些银行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
  二、如果使用期间没有付完款，是不能卖房的，只有房款付清以后，解除房屋抵押，才可以变更房屋所有权人。 2019-08-01 23:40:14
• 152****1233
  为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平公正的交易秩序，按照国家住建部工作要求，西安市将于2019年5月28日（明日）起启用新版《商品房买卖合同》（合同包含8章、26条条例和15个附件），28日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。
  
  
  
  那么，房管部门公布的新版购房合同与旧版相比有哪些不同呢？相比旧版的合同，新版合同更加细致，解决了旧版合同中一些约定不够清楚的地方，增加了购房者的“话语权”。例如房企应出示和备注的文件、房屋面积差异产生的税费承担、交付条件和违约赔偿等，都有了更为明确的约定。
  
  
  
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  新旧对比存在的一些变化：
  
  
  
  ❀第一章中，出售房屋的房企或经济机构，营业执照号变为“企业统一社会信用代码”；买受人是企业的也要❀注明信用代码。
  
  
  
  ❀第二章第四条中，写明与该商品房有关的抵押情况，要注明抵押类型、抵押人、抵押权人、，抵押登记机构、抵押登记日期、债务履行期限等。
  
  
  
  ❀第二章第五条中，在售房屋是否涉及抵押情况要注明，如该商品房权利状况与说明的不符，买受人有权解除合同。出卖人向买受人支付已付房价款一倍或全部损失的赔偿金。
  
  
  
  ❀第三章第七条中，增加了商品房预售资金监管账户信息，要注明该商品房的预售资金监管机构名称、预售监管账户开户行、账户名称及账号。
  
  
  
  ❀第四章第十条：“想领钥匙验房？先把物业合同签了。”这样的经历不少业主都碰到过。有业内人士指出，在交房时，先缴税或者先签物业合同再给钥匙十分普遍，造成有业主在手续后，即便查出房屋有质量问题，维修被拖延甚至拒绝。新版合同明确了在办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
  
  
  
  ❀第五章第十三条，增加了预测面积与实测面积差异的税费事项说明。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受 税收优惠政策而增加的税收负担，由谁承担，要约定清楚。
  
  
  
  ❀第七章第十六条中，交付该商品房时，出卖人不出示竣工验收备案证明文件或房屋实测报告等证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足交付约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。
  
  2019-08-01 23:40:10