1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
全部3个回答 >买房时如何确定有没有房产证?分期付款买房时有没有房产证
148****4227 | 2019-08-01 23:40:03-
138****8305 开发商办理房产证主要分为两个环节,第一个是办“大证”,即初始登记,第二个就是办“小证”,即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请,当商品房竣工后,开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好,并提交给权属登记部门,之后取得房屋权属登记部门的收件单,这时初始登记办证的义务视为完成。
办理完初始登记后,开发商和业主需共同提出转移登记申请,并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料,为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。 2019-08-01 23:40:28 -
141****7457 一、分期付款买房也是有产权证的,产权证办下来之后,开发商就会把产权证直接交给银行做抵押,不同的银行对房产证作抵押有不同的处理方式,有以下两种方式:
1、产权证正本抵押在银行,银行做完抵押登记后,会交给产权人一个《房屋他项权证书》;
2、有些银行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
二、如果使用期间没有付完款,是不能卖房的,只有房款付清以后,解除房屋抵押,才可以变更房屋所有权人。 2019-08-01 23:40:14 -
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为进一步规范商品房交易行为,保障交易当事人的合法权益,维护公平公正的交易秩序,按照国家住建部工作要求,西安市将于2019年5月28日(明日)起启用新版《商品房买卖合同》(合同包含8章、26条条例和15个附件),28日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的,仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。
那么,房管部门公布的新版购房合同与旧版相比有哪些不同呢?相比旧版的合同,新版合同更加细致,解决了旧版合同中一些约定不够清楚的地方,增加了购房者的“话语权”。例如房企应出示和备注的文件、房屋面积差异产生的税费承担、交付条件和违约赔偿等,都有了更为明确的约定。
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新旧对比存在的一些变化:
❀第一章中,出售房屋的房企或经济机构,营业执照号变为“企业统一社会信用代码”;买受人是企业的也要❀注明信用代码。
❀第二章第四条中,写明与该商品房有关的抵押情况,要注明抵押类型、抵押人、抵押权人、,抵押登记机构、抵押登记日期、债务履行期限等。
❀第二章第五条中,在售房屋是否涉及抵押情况要注明,如该商品房权利状况与说明的不符,买受人有权解除合同。出卖人向买受人支付已付房价款一倍或全部损失的赔偿金。
❀第三章第七条中,增加了商品房预售资金监管账户信息,要注明该商品房的预售资金监管机构名称、预售监管账户开户行、账户名称及账号。
❀第四章第十条:“想领钥匙验房?先把物业合同签了。”这样的经历不少业主都碰到过。有业内人士指出,在交房时,先缴税或者先签物业合同再给钥匙十分普遍,造成有业主在手续后,即便查出房屋有质量问题,维修被拖延甚至拒绝。新版合同明确了在办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
❀第五章第十三条,增加了预测面积与实测面积差异的税费事项说明。因预测面积与实测面积差异,导致买受人不能享受 税收优惠政策而增加的税收负担,由谁承担,要约定清楚。
❀第七章第十六条中,交付该商品房时,出卖人不出示竣工验收备案证明文件或房屋实测报告等证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足交付约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。
2019-08-01 23:40:10
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《房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ,自房屋交付使用之日起90日;三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ,自合同订立之日起90日。
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有无房产证肯定是有本质上的区别的.如果你买的房屋是没有房产证的,那么如果你以你要再卖或抵押都是无法实现的.没有产权证的房屋一般都是没有办理规划等相关审批手续而修建的房屋,跟违章建筑差不多,买了以后是没有任何保障的,随时都有可能被拆掉.如果遇上拆迁,其他有产权的房屋可以按市场价赔偿,你的房屋可能只象征性的给予一点赔偿甚至会认定为违章建筑一分赔偿都没有.所以如果楼主要买房,还是要买产权清晰的房屋.
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关于签订购房合同的时间,是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议,而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同,每个合同都有一个唯一的备案编号,这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象,双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订,房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口,从这个接口中直接可以打印备案合同,但二手房交易中介公司就没有这个待遇了,因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签,法律并没有规定,那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议,这两个合同在合同法上具有预约合同的性质,其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间,这也是这两份合同的基本功能之一。另外,购房合同签过之后就应当由各方保管,这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
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各家银行不一定,有的银行可以,有的不可以,我工作的银行是要提供当地的房产证的,但不一定是本人名下的,可以是配偶或直系亲属名下的,同时需提供房产证权属人的关系证明,但与我们同是国有银行的另一家银行,办理汽车分期手续就比较简单,不需要提供房产证;另一家非国有股份制银行手续更简便,若你持有那家银行的信用卡,只需打个电话就可以,但手续费率或利率比同业的高。
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