可以通过申请组合贷款进行公积金贷款。组合贷款的申请流程:个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。1、申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;3、公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;4、商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等;5、签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
全部3个回答 >公积金如何贷款买房?公积金不够贷款买房怎么办?
158****3606 | 2019-08-01 22:14:11-
135****2480 可以通过申请组合贷款进行公积金贷款。
组合贷款的申请流程:
个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
1、申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;
2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;
3、公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;
4、商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等;
5、签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。 2019-08-01 22:14:54 -
145****6393 买房时公积金不够用可以采取组合贷款的方式进行贷款。
住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
申请购房组合贷款的条件
1、申请购房组合贷款人具有合法的身份;
2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;
3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入,申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;
4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;
5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金,并保证这些钱用于支付所购买房屋的**款;
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押,或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;
7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。 2019-08-01 22:14:49 -
133****9592 住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按**高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。 2019-08-01 22:14:42
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公积金不够贷款买房的情况下,可以使用公积金结合商业贷款来进行组合贷款,从而缓解买房的压力。由于公积金贷款利率,所以尽可能的多贷一些,商业贷款少贷一些,如果每个月还款压力大不能按时偿还贷款,也可以延长还款期限。公积金不仅可以用来贷款买房,还有一些别的用处的,有以下几个方面:1.购房提取。购房者还可以考虑将公积金账户内的余额提取出来使用,虽然不多,但也能补贴一部分的购房费用。2.房屋装修。如遇到装修房屋的时候超支的情况,暂时拿不出钱来,如果城市政策允许的haul,不妨考虑将公积金提取出来使用应应急。3.租房使用。租房者可以申请提取公积金用于支付房租,这样还可以减轻自己的生活压力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情况下,也可以考虑将公积金提取出来使用,补贴一点医疗费用,在很多城市公积金中心都规定可以提取使用。
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公积金贷款买房额度不够的话可以考虑以下两种方式:一、组合贷款申请的公积金贷款额度不足以支付房款时,剩余房款可以用商业贷款来弥补,这种贷款模式就是“组合贷款”。不过,申请组合贷款时,借款人要注意以下几点:1、 组合贷款并非人人都能申请组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制。2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期限时,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物。3、 提前还款应先还商业贷款申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么**好先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。二、与单位协商多缴公积金此方式有两个要点:单位本身就为你缴纳公积金;单位同意为你多缴。当然,多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元,现在想提高至月缴2000元,那么你除了自己多扣800元外,还要承担单位多缴的800元,即每月缴纳1800元。很多地区都会按照十二个月的平均余额放大倍数来授信,那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。另外,夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。
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如果住房公积金贷款不够,那么可以选择公积金与商贷相结合的贷款方式。商贷的手续非常简单,但是利率高,尤其是银行之间的利率有所不同,建议在选择办理的时候可以多对比几家银行,选择最优。公积金贷款和商贷同时办理并且使用时,需个人贷款达到申请人所在地政策规定的公积金最高上限才可以使用,且公积金贷款的部分按公积金的利率计算,商贷按照商贷的利率计算利息。贷款购房需要注意:①计划购房。买房可以说得上是非常大的一笔开销,不仅要求能够有足够的首付,还需注意是否有偿还月供的能力。这就要求购房人的家庭需要考虑到身体因素及其他消费品的需求,要对每个月的收支计划,以免出现入不敷出。②首付资金需结合实际,在贷款时,购房人会需支付首付款,千万不要将所有可用的钱都拿出来支付首付,应该想到在以后会需要装修房屋和购买家具的钱,并且预留一些准备金是很有必要的。
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对于很多购房者来说,只采用一种贷款方式并不能买下一套商品房,这时候就需要住房公积金贷款和商业贷款相结合,很多人也会选择商业贷款和全款买房
