公积金不够贷款买房怎么办

• 148****4865 公积金贷款买房额度不够的话可以考虑以下两种方式：
  一、组合贷款
  申请的公积金贷款额度不足以支付房款时，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式就是“组合贷款”。不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：
  1、 组合贷款并非人人都能申请
  组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。
  2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致
  大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。
  3、 提前还款应先还商业贷款
  申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么**好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。
  二、与单位协商多缴公积金
  此方式有两个要点：单位本身就为你缴纳公积金；单位同意为你多缴。
  当然，多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元，现在想提高至月缴2000元，那么你除了自己多扣800元外，还要承担单位多缴的800元，即每月缴纳1800元。
  很多地区都会按照十二个月的平均余额放大倍数来授信，那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。
  另外，夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。 2017-12-15 15:59:36
• 154****1713 公积金里面钱太少买房贷款不够可以使用组合贷款。
  
  　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  
  　　组合贷款申请：
  
  　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
  
  　　两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  
  　　组合贷款流程：
  
  　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
  
  　　第一步：到贷款银行提出借款申请
  
  　　借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
  
  　　第二步：银行审核
  
  　　贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  
  　　第三步：到贷款银行签订借款合同
  
  　　贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  
  　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续
  
  　　办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  
  　　第五步：办理住房抵押保险手续
  
  　　借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  
  　　第六步：签订还款协议和划款
  
  　　采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  
  　　第七步：银行划款
  
  　　借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 2017-12-15 15:59:27
• 135****6749 各个地方的公积金政策是不一样的。当然贷款政策也不一样，按照国家政策公积金贷款金额是根据你的月缴存额和缴存比例以及你离退休的年龄计算的。有一些二级城市则是根据目前账户上的余额来计算的。就是能代余额的多少倍。但是就目前我理解的政策还没有能自己全额缴公积金的。
  你贷款已经下来了，还是因为各个地方的政策不同，你也没有说你是哪个地方的，目前有些省会城市可以实现商业贷款转公积金贷款的，像重庆已经实行，但是很多城市还是不能互转。你可以拨打当地公积金中心贷款电话详细咨询。 2017-12-15 15:59:19