二手房按揭款到哪去走手续？需要经过什么部门？有没有什么说法呀？

• 143****3769 申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 2019-08-01 17:15:29
• 132****6705 二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 2019-08-01 17:15:17
• 131****5654 1、一般的房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款；
  
  2、贷款交易如果已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的；
  
  3、如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。 2019-08-01 17:15:02
• 136****8728 “我**近卖了一套房子,客户现在去办贷款,从他贷款到我拿到款需多久呢?”答:过户后要办理抵押登记,办理完抵押后,一般商贷是15-20个工作日,过户前得时间要取决于双方的配合程度,以北京为例 大概商贷30个工作日左右,市属公积金45个工作日,国管公积金60个工作日左右,组合贷120个工作日左右 “中间有什么程序?”答:流程{签约(同时交定金)—如果您的房子有贷款就需要赎楼(及预约银行提前还贷,自行筹集资金或者用买方的**款)(无贷款此环节省略)—网签(出售方与买受方进行网上签约)—评估(及评估公司对房产市值的评估)—面签(即购买方向银行申请贷款,贷款的去向是购房。
  购买出售方的房子,贷款的资金是给出售方)—批贷(商贷有批贷函,公积金有受理单)—过户(买卖双方交税,做产权转移(即过户)—办理抵押登记(买方的新产权证办理银行的抵押)—放款(即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面)—物业交割(双方办理房屋交接(即结算各项费用))} 希望可以帮助到您 2019-08-01 17:13:01