自有住房出租,再租一间小户型自住,合算吗？谁能够说说看？

• 148****5832 房地产时的资金投入，其成本费用包括包租成本和经营成本。
  　　直接出租的投资成本费用包括如下方面：
  　　(1)购置价款。同房地产买卖投资的购买价。
  　　(2)贷款保险费。同房地产买卖投资的贷款保险费。
  　　(3)贷款利息。同房地产买卖投资的利息。
  　　(4)出租税费。对于出租而言，不同地区具体的税费有所不同。但总体上包括：印花税；房产税；营业税及附加；个人所得税等。
  　　(5)公共维修基金。同房地产买卖投资的公共维修基金。
  　　(6)维护改造与装修费用。同房地产买卖投资的相关费用。
  　　(7)物业服务费等费用。类似于房地产买卖投资的物业服务费等费用。
  　　(8)中介或经纪费以及广告费。即出租过程中需要交纳给中介的代理费用以及为扩大影响而支付的广告宣传费用。
  　　(9)租赁经营管理费用。为出租需要交纳的管理费用。
  　　此外，根据租约的约定，房屋出租者可能还需要为自己的物业交纳各种保险费等费用。
  　　还可以考虑购买商铺门面和写字楼,关键是地段,有前景的地段,绝对是值得的。 买小户型出租,你还得装修,又是一笔不小的支出;若是精装小户型,价格又太高不花算。 商铺门面一般不用装修就可出租。 2019-08-01 16:16:23
• 141****3914 买一套房子，用房出租的钱还贷款，是否划算可参考该公式：租赁净收益=租金-综合税费-出租期间的年折旧费(房价的1．5%～2%)-公共维修基金-中介公司的代理费-保险费-机会成本；净收益为正可考虑。 2019-08-01 16:16:07
• 131****7679 由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市
  由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。
  2019-08-01 16:15:48