房地产时的资金投入，其成本费用包括包租成本和经营成本。 直接出租的投资成本费用包括如下方面： (1)购置价款。同房地产买卖投资的购买价。 (2)贷款保险费。同房地产买卖投资的贷款保险费。 (3)贷款利息。同房地产买卖投资的利息。 (4)出租税费。对于出租而言，不同地区具体的税费有所不同。但总体上包括：印花税；房产税；营业税及附加；个人所得税等。 (5)公共维修基金。同房地产买卖投资的公共维修基金。 (6)维护改造与装修费用。同房地产买卖投资的相关费用。 (7)物业服务费等费用。类似于房地产买卖投资的物业服务费等费用。 (8)中介或经纪费以及广告费。即出租过程中需要交纳给中介的代理费用以及为扩大影响而支付的广告宣传费用。 (9)租赁经营管理费用。为出租需要交纳的管理费用。 此外，根据租约的约定，房屋出租者可能还需要为自己的物业交纳各种保险费等费用。 还可以考虑购买商铺门面和写字楼,关键是地段,有前景的地段,绝对是值得的。 买小户型出租,你还得装修,又是一笔不小的支出;若是精装小户型,价格又太高不花算。 商铺门面一般不用装修就可出租。
全部3个回答 > 自有住房出租,再租一间小户型自住,合算吗
143****8464 | 2018-07-10 14:47:14
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142****5460 当然可以·你自己的房子 自己处置 只要租方没有意见…… 合同拟定好就行。但是他们做办公的话，办公环境是有一定要求的，所以，这些都要考虑进去、比如消防，安全出口一类的 2018-07-10 14:48:31
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156****4230 买房投资收益巨大，租房是因为买不起房，每月为老板打工，还要给业主打工，省下一点钱，回家建房。对买房市场没有多大影响 2018-07-10 14:48:07
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147****7360 个人情况，单身，自住一套80方的两房一厅，一个人经常感觉太空旷太寂寞，有时候想着，一个人单身，住30－40平方的单身公寓比较好，住一套两房一厅，真的是浪费资源啊，而且，房子里面空空的，人气也不旺，所以经常感觉家里好空旷，所以，萌发了把自己的房子出租出去，自己再去租一套单身公寓的想法，不知道靠谱不？
目前我自己的房子如果出租，租金可以收到1800一个月。
然后我再出去租一套单身公寓，预算租金800－1000元。
这样一出租一租房子，可以节省房子住宿差价800－1000元，一年在房屋支出上面可以省下一万元。
但是，这样折腾靠谱吗，会不会太折腾了？
一、个人住房置换的优势。
如果真的置换了， 唯一的优势就是在房租上面有一个差价， 一年的房租差价可以省一万元左右，其余的真的没有什么优势，可能是理财的原因，各种想办法开源节流，这不，节流到住房上面来了。
除了房租省了之外，好象没有别的优势了，不过，如果另外租一个公寓自住，可以选择自己喜欢的地段，但是，有时候地段又和租金挂勾，所以，选择租房的时候，要兼顾地段和租金这两个主要方面。
二、个人住房置换的劣势。
如果不考虑价格问题，个人住房置换的劣势主要有以下几个方面：
1、又要经历过一次大搬家。
在外面这么多年，**怕的就是搬家了，简直是一次大迁徒，各种生活用品锅碗瓢盆，弃之可惜，搬之累人，而且还要收拾，打包，叫车，搬过去之后，又要收拾，整理，简直是累死人了，搬过一次就不想搬第二次啦，但是，如果重新租一个公寓，又要感受搬家之苦之累。
2、要承受被房东涨租金的风险，或是租约到期随便涨租。
现在房价各种涨，租金也在各种涨，即使是租一间公寓，地段好的租金也非常贵，而且，租约到期之后，房东可能会涨租金，或是直接不租了，于是，你又要继续找房子，继续奔波。
3、自己的房子出租出去了，也许会受到租客破坏。
很少有租客，会象爱惜自己的房子一样爱惜租来的房子，如果运气好，租给单身白领女性，爱清洁，讲卫生，也许会把房子布置得非常温馨可人，如果租给一家三口特别是带小孩子的，房子可能住一段时间之后就会惨不忍睹，墙壁画花了，地板划花了，房子外观各种损坏，这样也是很心塞的。
所以，如果不考虑到钱的问题，感觉还是住自己的房子靠谱一点，不用考虑搬家问题，自己也会经常收拾打理保养好房子，而且住自己的房子和住租来的房子，归宿感是不同的，所以，如果不是特别缺钱，还是自住比较好。买房就是为了安居乐业为了享受生活不再奔波了啊！所以，还是考虑从其他途径努力赚钱吧！ 2018-07-10 14:47:49
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“实在不行，我就偷着租了。”昨天上午，刚刚签完自住房购房合同的小刘，就低头在自住房购房业主群中发了这样一条信息。自住房是否能够出租？市场上对这个问题似乎有着众说纷纭的答案。记者昨日获悉，由于政策条款和合同中都没有对自住房出租进行明文禁止，因此在执行中，自住房项目可以用于出租。 自从自住型商品房投入市场以来，几个自住房论坛中，经常会出现“自住房能不能出租”的提问帖子。而答案通常是“偷着租呗”、“没人查”等，各种回帖信息都没有明确自住房的**终性质，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不需要限制其出租、用于居住的行为。”参与制定自住房政策的相关负责人昨日对此给予了回应。来自北京房地产业协会的数据显示，截至上周日，本市已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。那么，关于自住房不允许出租的传言从何而来？几年前，作为自住型商品房的前身，本市曾经试点推出过“单限房”，也就是只限制房价、不限制购买人收入的限价商品房。当时，买卖双方曾经在合同中约定，业主若干年内不得将房产出租、出售。但记者在近期已经签约的自住房购房合同时，发现目前执行的合同文本中，并没有约定双方不能出租。对于目前执行政策中“转让增值”的解读，应该是交易，而非市场上传闻的出租获利。“按照这一条政策的逻辑，购房人取得房产证转让，从增值部分获利按照购房时价格差价的30%缴纳土地收益，这样的条件限制，意味着自住房转让的范围，应该是产权转让而非使用权转让。”北京房协相关负责人说。新闻链接两自住房项目启动报名门头沟首个自住房项目将在今日上午入市。市住建委信息显示，北京住总众邦地产有限公司开发建设的住总众邦·长安生活港自住型商品住房项目，将于今日10时正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2014年8月26日17时止。住总众邦·长安生活港项目位于门头沟区永定镇门头沟新城核心区，北至曹各庄路，南至冯村沟北街，东至砂石坑西侧路，西至滨河东路，紧邻规划轻轨S1线、莲石西路、长安街西延线等城市主干道。项目规划建设用地面积约101831平方米，总建筑面积约65万平方米，其中自住型商品住房面积约4.9万平方米，套型主要为55平方米至65平方米一居、89平方米两居、105平方米两居，总套数553套，销售均价每平方米1.8万元。其申购地址为https://www.changanshenghuogang.com。朝阳区崔各庄的东洲家园也将启动报名。市住建委网站显示，从明日10时起至28日10时，市民可以登录市住建委官网自住房专栏报名。东洲家园项目位于北五环外，朝阳区崔各庄乡，东侧临近京承高速。东至首农集团国土证边界、南至规划奶西村一号路、西至规划来广营北路、北至规划奶西村二号路。项目总建筑面积约31.7万平方米，其中自主型商品房面积约20.7万平方米，单套主要约为64至90平方米的一居、二居户型，总套数约2386套，均价每平方米2.2万元。
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楼主请放心，小户型不代表闭塞，西子一间是按照国家要求新建商品房规划的。目前使用的隔热材料与施工工艺都比以前好很多，不会有明显的感觉，更不可能像原来老式建筑朝西房间那么炎热。其次只有夏季有一定影响，在夏季不论什么朝向的房子都需要使用空调。且设计了空中花园来弥补小户型通风不佳的缺点。
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你可以登录吉屋网去了解您那边的售楼信息，谢谢
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1:LOFT房型主要是指商住型上下两层的商住产权，上下两层只算一层的面积，因为它的总层高一般在4.5米—5.5米左右，楼下是客厅餐厅和厨房，楼上是两个房间和卫生间，使用面积是产证面积2，但是它的得房率很低，只有60%左右，特别提醒：水、电、煤、宽带都是商业性质，产证也是商业性质。
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