按揭房如何转让房子呢？应该怎么办呢？

• 132****5464 只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)
  房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。 2019-08-01 13:52:02
• 145****9446 按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
  目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。
  在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。
  因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 2019-08-01 13:51:55
• 134****8527 房屋抵押贷款流程如下：
  　　1、提出申请
  　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  　　2、提交资料
  
  　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  　　3、房屋评估
  　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  　　4、提交评估报告
  
  　　评估公司将评估报告提交给银行。
  　　5、签订贷款合同
  
  　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  　　6、银行审核
  
  　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。 2019-08-01 13:51:47
• 144****9732 1.签定合同(买方支付卖方定金,可由中介公司托管,中介公司要开托管收据等)
  2.双方约定日期到银行或交易中心做"资金监管"(成交价减去定金的全部楼款,此资金由银行或交易中心冻结!)
  3.卖方同时办理赎楼手续(提前还清贷款).由按揭银行审批,到出房产证原件!
  4.注销抵押登记(因之前卖方之前是按揭的,必需要做的,不然过不了户)
  5.过户,双方签定由交易中心或国土局出的现售合同,验身份证原件!国土局或交易中心收完件,出交易房地回执(上面有注明什么时可以拿证).
  6.拿证,交相关税费!双方到银行去解冻资金,卖方收到全款,买方拿到房产证! 2019-08-01 13:51:41