卖房其实风险在于时间,金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了,你才交房,不给钱你不交房,他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**(买房者贷款)3.进交易中心(产权过户)4.产权证下来(买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证)5.交尾款,卖家交房及办理过户手续.
全部5个回答 >如何购买有按揭的二手房好呢?应该怎么查询呢?
146****4298 | 2019-08-01 13:49:13-
152****4520 购买有按揭贷款的二手房,分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、卖方去银行办理解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
6、银行发放贷款到卖方账户;
7、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
8、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户;
5、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
6、买方全款付清给卖方。 2019-08-01 13:49:44 -
152****7245 首先登录房交所网站确认此房是否是和你签合同的人持有,《避免上当受骗》在签一个正规的买卖合同付定金,协商到底谁解压《这个问题你和房东商量》,你申请按揭,房东在申请解压《**款你和房东商量什么时候付,是房产证下了迈还是用你的**解压迈》,既然都解压了当然就该取证了,证拿到手后《当然在房东手上,建议一起和房东去取》,和房东去房交所查档过户,到这一步银行肯定接受你的按揭申请了,然后叫房东回家等银行放剩下的7成吧! 2019-08-01 13:49:39
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143****7968 一、办理二手房按揭贷款时所需材料:
1、身份证原件及复印件;
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
3、**款凭证原件及复印件;
4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
5、户口簿原件及复印件;
6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
2019-08-01 13:49:30
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买按揭中的二手房,一般有两种解决方式:根据《房地产登记条例》的规定以及武汉市银行的操作惯例,在房屋抵押贷款没有还清的情况下,买卖双方无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续。从实际操作来看,作为买方,需注意必须在完清贷款后过户,否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。遇到这种情况,一般有两种方式解决:1、提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户;2、办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料,还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。3、办理程序:买方支付定金,并按照约定的方式提前还款,注销抵押特别提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。购买按揭中的二手房注意事项有哪些1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;2、如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证;3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取以下几种方式:a、由卖方自筹资金;b、由买方筹集资金抵作购房款;c、或者由双方分担,办理交易时再做结算;根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,提前还贷需要支付违约金的,这笔费用究竟由谁来承担,应在签订买卖合同之前,协商一致。
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房产中介这行有淡旺季的,以前做的时候三个月不开单很正常,这个时候你需要做的就是维护好你的新老客户,维护好自己的房源,主要还是多打电话,多打房源,另外端口实时更新,这样才能保证自己有源源不断的新客户,还有加油坚持做下去,房产经纪人只要能在这行坚持下去,都会赚钱的。
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比如价格,你就是两边说,但也别直接说.要转着弯说.业主那你就说..那那房子如何如何好才好多好多.顾客那你就说.. 那那房子才怎么怎么都卖了好多好多其中**重要的是千万别让业主 顾客任意一个有对方的联系.即使有,你也说些比如
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二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
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