要看清开发商的两证“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”，明确商品房预售制度，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，商品房预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证**好是看到原件。
全部5个回答 >购买自住房合适吗？现在的情况允许吗？有清楚是什么的吗请问？
144****8204 | 2019-08-01 11:39:16
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145****8656 简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2019.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2019.09左右密切关注。预计在2020年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖////// 2019-08-01 11:40:47
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144****4052 我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府排卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
话说回来，作为一个工程管理人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。
开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。
银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！
你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与抄房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点。 2019-08-01 11:40:39
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如果楼层太高，也有可能让老人产生一种不稳定的感觉，加上空气相对稀薄，就会加重某些疾病的不适感，特别是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人。还有不少地方的高层住宅楼被设计成了塔楼，房子户型很难做到南北通透，空气对流不好，也会影响到老人健康。
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楼盘模型,也叫沙盘。•包括项目模型、户型模型等，主要是指项目整体模型。在房地产销售过程中,大部分项目都是以期房(就是没有盖好的)形式对外销售,作为普通购房者一般看不懂工程图纸,为更大限度的突出项目优势,便于销售,营造现场氛围,就必须会找专业的模型公司为自己的项目做楼盘模型。
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问 购买自住房合适吗答
第一，我们要注意一个问题，自住房位置相对而言并不是市区，但是对于我们上班而言还是非常方便的，孩子读书问题也解决了，当然如果要追求名校那小编我无话可说，但就单单区域位置这点而言对于很多购房者是可以选择和接受，如果单独说质量问题的话，我想这和商品房并没有什么多大的差别，有些购房者觉得自住房窗子，户型的设计啊等等和商品有很大差异，我想说的你觉得有多大的差异呢？你买的是别墅吗？当然小区绿化这个问题和部分小区比较起来确实存在差异，这点我不否认第二，房子本质是什么，就是用来住的，房子是用来住的，不是用来炒的，这点我想大多数购房者应该要明白，对于一线城市而言不可能所有住宅都是高端住宅，这不可能的，为什么说要建立长久性机制，就是要满足各阶层次需求，好比我们买一件衣服，你不能说你的审美标准和大家标准都是一样的，你觉得好看，人家也要觉得好看，这可能吗？第三，在来说说价格的问题，自住房价格相对于商品房而言要便宜许多，这点对于刚需而言是一个可以值得考虑因此，对于自住房而言，不是值得买与不买的问题，关键在于你的一个定位，你是看重房子双重属性之一的保值增值呢？还是仅仅是房子用来住的，我有一个住的就可以了，如果非要看重保值增值，那么我觉得没有必要考虑自住房，存钱或者回家乡买商品房，不忘初心，方得始终，不要忘记我们来到一线城市的**初的目地，我们不是为了房子而来的，**后来说说购买要求，其实这个**简单，一般在北京住建部官方网站都可以查询到
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
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