农村自建房拆迁补偿？补偿是多少？

• 156****0170 一、农村宅基地动迁如何补偿
  （一）土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅
  草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。
  依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
  现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;
  土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
  （二）征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿
  修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
  （三）住房保障方面
  将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;
  城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
  二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
  （一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
  “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
  农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
  一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
  而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，
  如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
  （二）宅基地及房屋补偿方式
  土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。
  置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。
  货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。
  还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，
  具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，
  具体的内容可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
  （三）征用耕地的补偿费用
  现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
  征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。
  土地补偿费用：
  1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算;
  2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;
  3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;
  4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿;
  安置补助费：
  1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;
  征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，
  人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但**高 不得超过年产值的十倍;
  2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
  3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
  青苗和附着物补偿费：
  1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，
  由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;
  2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;
  3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
  （四）宅基地及房屋补偿标准及计算公式
  房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
  拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
  房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，
  具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。
  户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 2019-08-01 00:45:51
• 141****2555 　产权确定办及补偿安置界限：
  　　1、凡经政府批准或已领取土使用权证及房屋所权证房屋拆迁给予补偿安置
  　　2、凡九七八底前建造房屋未取关手续权属清楚作历史遗留房产处理拆迁按合房产实际建筑面积给予补偿安置
  　　3、凡九七九月至九八六十二月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证给予补偿安置
  　　4、凡九八七月至九九○三月三十建造房屋未取房屋所权证凭土审批手续或土使用权证乡（镇）政府建房手续给予补偿安置述手续且拆迁住房确困难由乡（镇）民政府酌情处理
  　　5、凡九九○四月建造房屋未取房屋所权证已土审批手续或土使用权证建设工程规划许证或村镇建设许证（具体间乡（镇）实施书两证或书证起始间定）给予补偿安置除外手续律视违违章建筑物律限期偿拆除给予补偿安置
  　　6、拆除未超批准期限临建筑物按30元/m2至50元/ m2给予补偿列入安置范围；超批准期限或未经批准擅自建造临建筑物应规定期限内律偿自行拆除
  　　7、述1—6项土及房屋面积关证件载明内容准实际土及房屋面积与关证件载明建筑面积符经拆迁事申请由县土资源、房屋拆迁管理部门调查核实进行裁决
  　　　　九、建筑、构筑物拆迁补偿标准 　　房屋拆迁补偿根据结构限定建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算补偿费包括工费、材料损失费、装饰费等具体拆迁补偿标准：
  　　（）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1房屋拆迁重置价格房 屋类 别价格（元/㎡）主 要 条 件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡局 部框 架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡砖 混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡砖 木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼面、水电卫设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡木220木结构、钢（木）门窗、木楼面、水电设施、室内装修齐全每缺项扣除10元/㎡简 易结 构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其楼面、水电设施每缺项扣除10元/㎡备注、由于农村般区配套述房屋重置价格包括区配套设施费若确实则应加100元/㎡二、房屋具体价格按评估确定三、房屋新率：1.合建房审批手续或者关部门认定合房屋折旧评估根据房屋使用限给予折旧折旧率1.4%折旧率50%2.1978前合建房手续房屋重置价格按实际折旧计算并给予基安置；1979合建房手续房屋按实际折旧率（同1）给予补偿予基安置　　（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2补偿标准编号项 目等 级规格标准单 价备 注1基等已浇砼梁35元/平米指宅基二等已砌基础填20元/平米指宅基2水泥路面砼完30元/平米3水泥道坦等面砼完15元/平米二等面砼裂缝破损达20%12元/平米三等8元/平米4围墙等砖砌20元/平米二等块石15元/平米三等乱石10元/平米5门台400元/6电移机200元/台7线电视迁移200元/台8临棚等瓦屋面50元/平米二等铁皮屋面40元/平米三等油毡屋面30元/平米9蔬菜、花圃棚等钢制6元/平米二等竹制2元/平米10猪栏50元/11牛栏80元/12厕所150元/13坟墓300元/穴14粪坑等条石结构70元/立米二等块石结构60元/立米三等砖石结构50元/立米15水井等500元/二等300元/三等200元/
  　树木竹补偿标准　种 类单 位 情 况每株补偿（元）备 注树木杂 木株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径3—5厘米（含3厘米）2株树木径5—10厘米（含5厘米）4株树木径10—12厘米（含10厘米）5株树木径于等于12厘米8杉 树柏 树株树木径于8厘米15树木径于8厘米按每亩超300株计算株树木径8—15厘米（含8厘米）20株树木径于等于15厘米30松 树株树木径于3厘米1树木径于3厘米按每亩超600株计算株树木径3—5厘米（含3厘米）3株树木径5—8厘米（含5厘米）5株树木径8—15厘米（含8厘米）8株树木径于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿柑树每亩超130株桔树超70株桃、枇杷、梨树超45株株始期30株盛期50株衰期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿每亩超40株株始期50株盛期100株衰期50板栗树株幼龄期20按亩补偿每亩超40株株始期75株盛期150株衰期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿每亩超40株其树木、树根据产值情况参照本表相近林木树种予酌情补偿十、拆迁单位均自行解决临周转房搬家补助费、临安置补助费按标准发放
  　　（）房屋建筑面积于100平米每户性补助600元；
  　　（二）房屋建筑面积于等于100平米于200平米每户性补助700元；
  　　（三）房屋建筑面积于等于200平米每户性补助800元
  　　搬迁户土、房屋权属登记准
  　　（四）拆迁房屋临安置补助费标准每平米性补助25元
  　　（五）拆迁非住宅用房造停产、停业损失给予性补偿补偿费计算公式：3.5元/月X建筑面积X24月 2019-08-01 00:45:42
• 133****7194 是在集体土地上还是国有土地上建的呢？
  以国有土地上为例，在征收范围确定后，征收有关部门会组织将征收范围内的所有建筑进行登记、测量、认定、处理。这个时候被拆迁房屋的具体情况都会被对应展现。
  如果该房屋没有产权证，那么还会专门认定该房屋是否为违法建筑，如果是，那便没有补偿。
  如果有房产证，产权没有纠纷，测量后会组织评估，而评估的标准是按照该片区内下发的补偿方案来具体实施的。所以至于多少钱一平，是要看当地的补偿方案才能知道的，全国没有统一价。但是有个参照补偿方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的补偿价格，应当与周边类似房屋的市场价值等同或高于市场价值。
  所以需要根据房屋具体情况来判断该如何补偿、多少钱一平。 2019-08-01 00:45:33
• 158****9739 如果能够提高宅基地，按照重建成新价计算，如果不能提高宅基地，房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重建成新价，你要搞明白什么是区位价，如果能够提供宅基地，就只有补偿就是被拆迁房屋重建成新价与土地价格，还有搬迁补助，区位价就是离你家500到1000米内普通商品房的价格减去商品房造价。 2019-08-01 00:45:28
• 136****1924 你的自建房是农村宅基地建筑房屋吗？是否有宅基地使用证呢？
  房屋的补偿安置方式
  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：
  (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
  (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
  (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。
  (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
  (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
  (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
  3、拆迁房屋其他补偿项目：律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 2019-08-01 00:45:23