回迁房拿房产证如何交税? 我买回迁房要交什么税，但是房产证还没下来怎么办

• 137****2323 很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，因为就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房办理房产证要交税吗，回迁房办理房产证需要多少钱呢？
  回迁房办理房产证要交税吗
  1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
  2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
  回迁房办理房产证需要多少钱
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实 2019-08-01 00:14:01
• 146****4866 回迁房是经济适用房的一种，经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税； 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税； 经济适用房的“5年之限”：
  1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到**低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；
  2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 2019-08-01 00:13:57
• 154****3962 回迁房办理房产证要交税:
  1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
  2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
  回迁房办理房产证需要多少钱
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
  根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元／平方，买方；
  2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　 2019-08-01 00:13:53
• 136****4152 今天做客直播间的是21世纪不动产区域经理刘平，来为大家解答买房过程中遇到的二手房问题。
  
  
  二手房问题
  
  
  
  我们买的二手房，因为房本还没办下来，约定2年以后房本办下来以后再过户，我们只交了一部分房款，现在原房主要求把房子租出去，不同意的话就让我们把全部房款都交了或者让我们掏租金，请问这合理吗？我们该怎么办？
  
  刘经理：这个就是比较典型的没有房产证的房子提前进行了交易，这样就会有风险。现在是遇到租金的问题，那将来房价随着市场的变化涨了或者降了，您还是会有风险。这样的情况还是建议你们按照原来的合同继续执行，和房主来协商一下，但实在协商不成的话，你们之间的协议真的对您是不利的。
  
  
  
  我2014年在鹿泉买了一套房子，当时没有房本，现在房本已经办下来了，但是原来的房主要求给加钱，否则不配合办理过户手续。
  
  刘经理：这个又是涉及到没有房本的房子就进行交易的问题，这几年房价变化比较大，很容易出现这样的问题。建议你按照当时签的协议再和房主谈一谈，如果真的走诉讼，对您也不会特别有利。房产是以登记为准的，即使房产证在您手里，哪怕房子您住着，也不行，因为房子还是在人家名下，现在只能是协商，或者您再咨询一下律师。
  
  
  
  我想问一下，我买了房子过户了，手续也办完了，现在老房东户口没有迁出去，而且找不到老房东了，我的户口迁不进来，我该怎么办？
  
  刘经理：如果实在找不到原房主，这种情况建议找一下派出所，联系一下原房主，实在还是迁不走，我们可以和派出所协商一下，先把自己的户口落进来，让原来房东的户口先挂在这儿，别影响孩子上学的事情。
  
  
  
  我家孩子要上**了，想买一套二手房，想问一下石家庄的划片招生政策，有没有一个房子的入学资格满六年以后第二个家庭才能凭此房入学的政策呢？好点的二手学区房有没有推荐的呢？
  
  刘经理：目前教育局没有出台相关的政策，一个房子的入学资格六年之内只能一个孩子上学。关于各个**的情况，有的**可能会有这方面的要求，还得根据**来定。石家庄好一点的**像维明路**、草场街**、东风路**，包括实验**、东苑**、翟营大街**、神兴**，这些**都是比较不错的，您可以根据**，了解一下**的招生政策。另外还是要确定孩子要上哪个**，然后再根据周边的房源情况进行推荐。
  
  
  
  买车位和地下室需要交契税吗？比例是多少？
  
  刘经理：车位是分两种，一种是有产权的，有产权的车位在办理过户的时候是按照商业交税，总共下来是15.7%；一种是没有产权的，没有产权的交易的时候到物业办理更名手续就可以。
  
  地下室有一个面积的界限，面积小于25平米的，和住宅一样，加到房价里过户就行了，大于25平米的也是按照商业交15.7%的税。
  
  
  
  现在房子在我爸名下，因为孩子要上学，想把房子过户到我的名下，怎么样费用能少一些。
  
  刘经理：现在**报名都要求房产证、户口本，在本市没有房产的提供无房证明、提供你们的暂住证，再提供租房证明等。现在房子在您父亲名下，您的孩子不能在这就学。如果您可以提供您和您爱人名下的无房证明，这样您孩子在爷爷这也是可以上学的。或者您把您父亲这套房子过户到您或者您爱人名下，这样也可以。
  
  您这个房子是您父亲名下唯一住房，而且房本已经满五年，没有个税和增值税，交易的话只需要交契税。您和您爱人名下没有房子的话，就是按照首套房交契税，90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，您正常走二手房买卖就可以。
  
  
  
  金正缔景城回迁房，60多平米四楼，多少钱一平？
  
  刘经理：回迁房价格比商品房价格略微低一点，不过您这个小区定位比较高端，小区物业、环境都还是比较不错的，出售的话，建议您报价在17000-18000元/平米这样，报价太高的话不太好卖。
  
  
  
  北郡B区的房子现在能卖多少钱？
  
  刘经理：北郡这边陆续在下房产证，全款的很多房产证已经下来了，贷款的还没有下来，基本这边报价在14000-15000元/平米，因为刚下房产证，双税还是比较高的。
  
  
  
  南小街金奥府邸96平米精装修，能卖到什么价位？
  
  刘经理：这边价格大概在18000-19000元/平米，您可以报价到2万元/平米尝试一下，这边位置很好，小区物业也不错。
  
  
  
  我在平安小区有个两室的户型，一楼，中门带小院，50多平米，能卖多少钱？
  
  刘经理：平安小区是一个比较老的小区，缺点就是房龄比较老，但是地理位置很好，周边配套相当齐全，小区里面幼儿园、**都有，50多平米，公摊比较小，得房率高，小院也很大，现在两室的价格在16000-17000元/平米，一楼建议您报价到18000元/平米试一下。
  
  
  
  我想问一下东南二环众美绿洲的底商多少钱买合适？
  
  刘经理：那边底商有证的情况下，在我们这边报价在2万元/平米左右，报价不是很高，因为那边面积比较大，建议您选择有房产证的房源，没有房产证的就先别考虑，再等等，而且总共要15.7%的税，税费也比较高，商业的契税是4%，是统一的。 2019-08-01 00:13:49