回迁房拿房产证如何交税?回迁房子，办产权证还需要交拿继承税吗？

• 146****0682 中国目前还没有开征遗产税，继承房子不用交继承税，需要交的只是一般正常过户的契税和印花税、房产证工本费等税费。
  
  回迁房子，如果拆迁前的房主已经去世，继承人继承回迁房，要过户到继承人名下的，需要在过户时交过户的税费。 2019-06-17 16:20:43
• 144****0156 回迁房办理房产证要交税:
  1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
  2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
  回迁房办理房产证需要多少钱
  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。
  根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元／平方，买方；
  2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非头次3％，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年少有住房减免；　 2019-06-17 16:20:40
• 137****0068 　　有关房产税的传说越来越多，很多人都不得不面对一个问题——房产过户。可是对于房产过户所要交的税收费用，大部分人可能都“傻傻分不清楚”。
  
  　　渝北区的彭女士就是其中一员，她向阳光重庆反映说，自己想将名下的房产过户给女儿，却不知道是否要交税，要交多少税。买卖、赠与和继承是房产过户**常见的三种方式，今天，小编就给大家科普一下这三种房产过户方式的税费征收标准，看仔细了哦！
  
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  一、买卖方式税收政策的相关规定
  
  　　1、营业税
  
  　　个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
  
  　　个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  
  　　个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  　　非普通住宅和普通住宅的区分标准为建筑面积144平方米或套内建筑面积120平方米
  
  　　2、个人所得税
  
  　　A、能够提供相关有效凭证，经税务机关审核后，实行查实征收： 应纳税额=[住房转让收入—房屋原值（原购买价）—相关税费—合理费用]×20%；
  
  　　B、不能提供相关有效凭证，实行核定征收应纳税额=住房转让收入×1%；
  
  3、契税
  
  　　属家庭唯一住房，个人购买单套建筑面积144平米以下或套内建筑面积120平米以下，减按1.5%征收；
  
  　　单套建筑面积在90平米以下，减按1%征收；
  
  　　如有其他住房按3%征收；
  
  　　4、需要提供的资料
  
  　　当事双方有效身份证明；
  
  　　房屋买卖合同；
  
  　　房屋产权证（含复印件）及原购房发票、契税完税凭证；
  
  　　《家庭住房保有情况表》；
  
  　　享受减免税的还应按重庆市地方税税务局2013年第6号公告提供相关资料。
  
  
  
  
  
  二、无偿赠与方式税收政策的相关规定
  
  
  
  　1、营业税
  
  　　将不动产无偿赠与子女，暂免征收营业税，附加税费也随之免征；
  
  　　2、个人所得税
  
  　　将房屋产权无偿赠与子女，对当事双方不征收个人所得税；
  
  　　3、契税
  
  　　无优惠政策，按照税务机关核定的价格法定税率3%征收；
  
  　　4、需要提供的资料
  
  　　提供证明特定关系的公证文书，或者能证明转让方和承受方特定关系的户口簿（含复印件）或所在地公安（司法）部门、居委会（村委会）证明材料。
  
  　　房屋产权证；
  
  　　《个人无偿赠与不动产登记表》；
  
  　　赠与双方当事人的有效身份证件。　
  
  2019-06-17 16:20:36