如何利用房产证借贷?用房产证如何向银行贷款？

• 145****5665 一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 2019-07-31 23:54:50
• 155****8573 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有 2019-07-31 23:54:46
• 155****4924 非常简单，提供房产证上的编码即可，需要资金联系我，正规银行无抵押2-50万，无前期，提前还无违约金，需要的话点击头像进入我的主页，然后点击私信联系我 2019-07-31 23:54:40
• 132****5061
  
  
  
  一直以来，房屋抵押贷款需要提交并抵押产权证，若遇到个需要产权证证明时，还需要浪费些功夫去服务中心申请证明和复印件。来来回回不免有些麻烦，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海为家收到不动产登记服务中心发布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在办理业务抵押时，申请人在申请环节提交不动产权证书（房屋所有权证书）复印件及原件时，登记人员在登簿环节将抵押信息记载于产权证书附记栏，在发证环节返还不动产权证书。
  
  
  
  换句话说，在2018年1月1日以后，办理房屋抵押贷款时，不动产权证书不用交由不动产服务中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押贷款：
  
  
  
  将某套已经是名下的房子抵押给银行得到一笔钱，通常叫做抵押贷款，纯抵押贷款，房屋抵押贷款等。
  
  
  
  丨那么这个政策对于我们来说有什么意义？
  
  
  
  在新政之前，正常的银行抵押程序是：
  
  
  
  和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。
  
  
  
  此时为了防止借款人将该房屋重复抵押，一般产权部门会将《不动产权证书（房屋所有权证书）》收回，但不注销，并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限，及权利价值等。
  
  
  
  与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行，银行即可向借款人发放贷款。
  
  
  
  而按照正常抵押贷款来说，在还款未结清之前，抵押人是根本没有办法见到自己的产权证。（相信很多人跟海弟一样，就算买了房没有产权证，心理也感觉不得劲。）
  
  
  
  而因此，在孩子上学、接种疫苗等需要产权证证明时，就要去相关部门开具证明，别提有多麻烦！
  
  分割线
  
  
  同样，《不动产权证》归还给抵押人这一新政策对于需要落户的朋友来说更加方便。
  
  
  
  原本落户时，需要提交给房管局相关资料，并申请领取《不动产权证》，提供给警方，完成后再将《不动产权证》归还房管局。这一来一去，一天的时间就耽搁了，这还是在你资料齐全，审批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出台后，房屋抵押不用再将产权证书交给服务中心保管。省时省力，落户更简单。
  
  分割线
  
  
  
  据四海为家咨询不动产服务中心相关工作人员，2017年12月31日前办结的抵押登记，抵押人有产权证需求，中心不再提供复印件办理业务，而是在附记栏备注抵押信息后直接归还抵押人。
  
  2019-07-31 23:54:34