二手房网签合同有法律效力吗？

• 135****6525 一、什么是网签？
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
  网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。
  网签和备案是不一样的，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。
  二、网签前需要准备哪些材料？
  买方需要提供的资料：
  身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。
  卖方需要提供的资料：
  房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。
  三、网签的流程
  ①约定合同内容
  二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  ②在线填写买卖合同
  操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（位置、建筑面积）、房屋权属情况（房屋性质、抵押情况、租赁情况）和房屋的交付时间等。填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
  ③提交合同并打印
  买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
  在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金自行划转声明》。
  ④办理转移登记
  合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  四、网签的注意事项
  ①查验卖房者的房产证
  双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  ②打印合同并核实
  买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。
  ③核对卖房身份证
  仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。
  ④双方约定好违约责任
  例如：
  1、买房逾期付款、卖方逾期交房都应在约定时间内赔付双方的违约金；
  2、若因卖方责任而导致买房未能按时过户，则买方有权退房；
  3、卖方如果没有及时将户口迁出，应向买房支付违约金；
  4、若卖方将房子卖给第三人，导致买房不能取得房产证，则买方有权退房，卖方不仅要退还全部已付款，还要支付利息和违约金； 2019-07-31 19:40:46
• 144****7425 具有法律效力的，二手房签，即二手房上签约，是指房管局推行的一个上交易系统，这个系统运行后二手旦长测短爻的诧痊超花房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在上进行 2019-07-31 19:40:34
• 138****7620 买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委托办理)到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口录入合同第1条至第4条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。
  网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
  房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经济机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。
  网签的法律效力
  1、商品房买卖网签的效力：
  开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是**终的合同，它只是订立合同的一个环节，**终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。
  2、二手房买卖网签的效力：
  同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。
  一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。
  所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中。
  但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是**终的合同文本，只有**终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是**终的合同。 2019-07-31 19:40:22