小区改名字有什么规定

　　小区的名字对居住的业主来说，是至关重要的，比如说亲戚原本知道这个小区的名字，如果突然改名，很有可能找不到小区的位置。小区改名字可能因为信息更新不到位，导致外卖、快递，甚至连的士司机都找不到正确的位置，比较影响日常生活。此外，因为有些房产证、身份证和户口本上有登记小区的名字，如果是这种情况，需要及时到登记部门办理信息变更手续，以免影响使用。　　在一些一线的城市，很多的小区会都出现名字违规的现象，所以有关部门会要求开发商进行整改，并给予整改通知单，开发商需要根据整改通知单上的期限和内容，进行相应的整改，注意期间产生的成本费用，由开发商自行承担，因为很多房产证没有填写小区名称，所以不需要办理变更，开发商不能以此为借口，向业主收钱。

一、期房在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的，实际生活中的期房更名操作是不规范的违法行为。二、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即，没有取得房产证的房源不得转让；也就是说，目前还在期房销售状态中的房产是不具备转让资格的。三、在购房过程中，定金合同一定要与购房合同、房产证、贷款协议上的名字保持一致。2国务院办公厅转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确指出：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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不行，因为在房产局已经备案了，要改因能由开发商去房产局申请改，估计可能性不大，如未交付希望还大一些，**好让开发商申请改好办一些，除非与房产局的领导是要好的朋友另当别论。

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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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公房办理个人产权这个概念不对，首先要确认你的房屋是不是福利分房时代租住的房管部门或国企单位的公房，是那个时代的历史产物，如果是就可以办理房改手续变为个人产权，如果不是就是买公家出卖的房屋，两者价格相差很大。一般情况下房改房管部门只收重置价格，还要减去拆旧，即地面上重建样的房子减拆旧后的价值。不收地皮价格，所以要不了多少钱。房改后你就能办理个人产权了，你们是父子关系做好相关手续就能变名字。

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