建议您首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置，是否体现了“以人为本”的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用，面积、布局是否合理。按照健康住宅的面积标准，客厅**小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适，大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间，舒适性的要求提高了，面积也应适当加大。可进入式衣柜的出现，也使得主卧室的布局更为合理，房间进深应适当增加。一般认为，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。 起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
全部3个回答 >买房东西两户选哪家好呢？谁知道呢？
148****1466 | 2019-07-31 15:14:40
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136****4505 这是大家犯的同样的毛病是心理问题所致认为位置偏一点就不能买，依我看只要交通方便，采光好，户型适合就很好，位置那都不是什么事，楼层又不是很高，总比顶层好吧 2019-07-31 15:15:13
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147****1903 在路边的话，“吵”是一个大问题，中间的话一个小区里面的花园一般就是在中间位置，采光问题一般好一点的小区，房子跟房子栋座的位置不会影响到采光的问题，你要是在把楼层选在4、5楼的话那就绝对没问题（指多层）；
方向的话是南北向的好：
东西向的话，太阳一天晒到晚，南北向的是冬暖夏凉。 2019-07-31 15:15:05 -
156****3174 有的一梯三户的国标东西户是南北通透的，中间却因为有楼梯电梯这样的而导致户型短，不通透。
而有的户型却是东西户型是刀把户型，不通透又不好住，这样东西户就不如有一个大南阳台而且大客厅的中户，虽然中户也不通透，但是户型却比较好住。
2019-07-31 15:14:58 -
132****7483 实际上不会影响什么的。不过你家风水好不好要看的你家的户型格局，家具摆设，还要结合楼层来判断的。
2019-07-31 15:14:53
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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确实可能有的装修公司为了节约成本用质量差的装修材料,这样的话异味不散还是别住了，味道很有可能是涂料、胶中的甲醛，也可能什么东西受潮发霉了，自己有些都看不出来，我知道有个汇众三方验房机构很专业,你向他们咨询一下，如果真有什么问题自己也没法解决，这种专业的验房机构都能给解决的，
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大公司小公司有很多，不负责任的也很多，验房这事儿不能含糊的，建议找牛魔王验房，个人觉得能免费给你验房的肯定是有雄厚实力和自信的
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选择验房师和验房机构的标准，这个怎么说，一般不懂行的老百姓还真不好判断。因为验房这个工作，要求验房人员对房屋的各个系统都要很熟悉，有的建筑行业专家去验房，可能对水电比较精通，但对其他各个系统可能就所知甚少。闲话不说，给你提供几个参考标准吧： 1）验房师是否有上岗证： 有两个判断标准A是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书，B根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证 2）验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点 全部验点查一遍，100平左右的毛坯，需要2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题；另外，如果验房人员验房完全没有次序，没有流程，一般就可能漏验一些问题，也要注意 3）是否有完整的验房专用工具 专业验房机构，一般都有一个验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，可以查验各种问题；如果验房者只是带个尺子或者玻璃球，只有几件工具，你也要小心了，说不定你就找了个装修公司来冒牌验房，为的就是赢得你的信任，然后拿下装修业务…… 4）验房机构的口碑和服务经验 一般比较大的验房机构，在一个小区都会有验房，可以在小区论坛问下邻居朋友，让他们推荐；或者到中国验房网去查验房机构的评价。 5）收费 一分价钱一分货，验房师也是一样，专业性强的比较贵。大家可以货比三家，网上搜索好几家，然后依次打电话。
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