二手房买房不走网签有问题吗？

• 148****9192 南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房网签的新制度。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。
  　　对于卖家来说影响较小，因为一般来说房屋买卖过程中涉及到的风险和费用问题主要是买家承担的多。（主要就是违约的问题）
  　　网签也主要是手续费用问题。如果买卖双方坚持申请免担保的话，则可以带上身份证、房产证和二手房买卖合同，到南京华侨路产权交易中心填写一份免担保和免网签的申请，这样就可以免担保，同时还可以免网签。其中产生的风险，需要买卖双方自己承担。
  　　免网签的说法是不准确的，目前只是推出人性化操作，针对部分特殊的情况，允许市民申请免担保。二手房买卖双方不走网签程序，对于买方来说风险是很大的。之所以可以申请免担保，主要还是为了体现人性化管理，有少数买卖双方错误理解，以为在多收费，有抵制情绪，在劝说无效的情况下，也可同意他们申请不走资金担保流程，但房产交易中心会把可能产生的风险提前告知。 2019-07-31 10:30:28
• 136****3408 不行。
  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 2019-07-31 10:30:16
• 152****2529 您好：南京主城区买房是必须走网签和资金监管的，但是亲属之间过户是可以不走网签和资金监管的，但是这需要到派出所开证明的，还有就是您卖掉的是满五年唯一的房子，需要用房款购新房的，这就需要您提供您准备购买的房子的购房合同，不走非网签的话统一签订的都是房产局的存量房合同，主要注意就是进件时全现金除尾款其余部分都要付给房东的，如果是贷款的话，一定要贷款审批下来，拿到同贷书再去送件。 2019-07-31 10:30:02
• 147****4689 一、什么是网签和备案？
  其实，网签是一个网络化管理系统，你可以在互联网上查询网签信息。当然了，已经网签过的房屋是无法进行第二次网签的，这样是为了能够在一定程度上，避免开发商一房二卖。是的，这是一种行政管理行为。
  至于备案，则包括了开发商备案和购房合同备案。一般来说，备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记的备案手续。
  在通常情况下，网签在前，备案在后。但是，此处需要明确的一点就是：备案是以网签为前提的，也就是说，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
  二、房子进行网签了就是属于自己的吗？
  一般来说，在开发商处进行购买的新房，百分之九十九都是不能立刻给予购房者不动产权证的。因此大家在买房的时候，往往就会把“是否网签”作为自己买到放心房的标准，然而，网签并不是那么管用的。
  因为网签不具备物权的效力，所以过户前房屋的所有权人仍然是拥有开发商的。也就是说，网签过的房子，在没有办理不动产权证之前，房子权属还是开发商，开发商如果出了什么问题，即使你已经交了款，进行了网签，也是无权对这套房子进行处置的，因为这是法院的事。
  三、在进行网签时请注意这些事项
  网签虽然不具备法律效力，但在买房过程中依然是非常重要的一步。因此，大家在进行网签的时候，请一定要注意这些事情。
  1、网签时候一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是保障你买房后是否能办产权证的关键。
  2、网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐款填写。
  3、网签时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。即如果选择按套内建筑面积为依据，进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、网签时候一定要确认交房日期是否准确，因为，资金不足从而延期交房是常有的事。另外，开发商往往会在预售合同上做一些文章，比如说只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，以及运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 2019-07-31 10:29:46
• 134****3451 不走网签就是存在可能业主拿到钱以后贷款贷不下来，其实也没有太大的风险！ 2019-07-31 10:29:31