买商住房哪些不利呢？应该怎么办呢？

• 152****7470 任何事物都具有两面性。有好也有坏。一方面，住房条件好了，生活水平提高了；另一方面，乡村的淳朴民风没有了，心境不开畅了
  
  2019-07-31 08:46:32
• 133****4490 一、不限购
  商住房**大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
  二、面积小总价低
  商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
  三、作用灵活
  商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。
  四、地段便利
  和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，**空间也比较理想。
  凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：
  一、 产权年限
  商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。 2019-07-31 08:46:27
• 158****5990 1、使用年限
  土地使用年限的争议**近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  2、交易税费
  首次购买或者转让时，契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
  3、按揭方式
  大多数商住楼盘不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年。
  4、日常生活成本
  按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，生活成本较高。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  5、设计标准
  设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅则要求较高。 2019-07-31 08:46:20