房产证没出来如何改名?房产证没有办下来房管局已备案如何改名字?

• 147****2262 一、无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  
  根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
  
  由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
  
  同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。
  
  当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。
  
  二、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
  
  三、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2019-07-31 07:04:52
• 131****0118 房产证为办理下来，可以进行更名。
  但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，
  1.只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；
  2.若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，
  2019-07-31 07:04:46
• 147****7304 税。
  
  房产证办理注意：
  
  （1）交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。
  
  （2）去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （3）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  （4）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
  
  （5）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （6）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  （7）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-07-31 07:04:42
• 158****4231 房本是什么？
  
  房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  
  
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  想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  房产证上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  房地产权共有（用）证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
  房产证改名有哪些方式？
  在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  1、关于析产登记
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
  
  2、关于房产证减名字
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  （1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。
  
  （2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  房产证加名分哪些情况？
  
  1、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  婚前加名
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 2019-07-31 07:04:38
• 141****8563
  有些朋友想将自己的房子卖出去，但是现在房子的房产证还没下来，所以不知道房产证还没下来的房子应该如何进行买卖呢？下面小编将为您整理关于房产证没下来的房子应该如何买卖等相关内容。
  
  房产证
  
  一、房产证没下来的房子如何买卖？
  
  1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  
  若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
  
  2、直接更名
  
  有如下流程：
  
  （1）卖房者需要首先还清银行贷款。
  
  （2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
  
  （3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
  
  （4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  3、交了**款，还没有办按揭
  
  这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将**款付给买房即可。
  
  二、没有房产证怎么过户有两种办法？
  
  1、如果这个商品房还没有进行竣工验收，那么就是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，这时是需要支付相关手续费用的。
  
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
  
  房产证2
  
  三、房产证没下来的房子交易需要注意哪些问题？
  
  （一）房产证没下来的房子交易必须满足的条件
  
  1、房子必须还清银行贷款。
  
  2、更名的话，必须取得开发商的同意。
  
  3、这时买方就不能再是按揭了，必须全款购买。
  
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  
  （二）相关法律法规 2019-07-31 07:04:34