租用公房凭证你只有使用权,无法进行交易，而取得房屋所有权证你有占有、使用、处分、收益、继承等所有的权利。《租用公房凭证》是公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
全部3个回答 >公房如何办理房产证?公房房产证的办理需要哪些手续 资料
154****6904 | 2019-07-31 06:41:17
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138****2127 你拥有的不是产权证,是公有住房租赁合同,每月要交房租.这个房子你只有使用权,没有所有权,要把他变成私产要向你交房租的地方(在天津是各地区的房管站)领取买产权的表格填好,然后需要你所在单位提供你的工龄证明,因为买产权的钱是需要根据你的工龄计算的(工龄越长花的钱越少),在天津一般这个手续所花费的时间在4个月左右. 2019-07-31 06:41:39
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147****9368 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 办理产权需要的资料如下:单位证明、身份证复印件、户口本、单身证明或结婚证等。 2019-07-31 06:41:35 -
153****1013 到房屋所在的,房管局直接去办理就可以.要带上夫妻双方身份证.户口本.结婚证.原购房合同.
据馨窝网所知，办理费用如下：
公共维修基金:2%
契税:1.5%
印花税:千分之5
证本费:10
手续费:80
从开始办到房产证下来**多1个半月.办理程序不是很麻烦,自己可以办理. 2019-07-31 06:41:32 -
147****7101 1、房产证为一方所有，变更为双方共有或另一方所有；
2、房产证为双方共有，变更为其中一方所有；
3、房产证为双方共有，变更共有份额；
4、房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。
房产证夫妻更名，需夫妻双方同时到不动产登记部门办理手续，资料如下：
1、房屋所有权证书；
2、夫妻双方身份证；
3、结婚证；
4、房屋共有协议（更名成夫妻双方共有提供）；
5、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；
6、如是央产，需要提供《央产变更通知单》。
离婚析产：是指夫妻离婚后的房产更名，资料如下：
1、房屋所有权证书；
2、身份证；
3、离婚证、离婚协议/生效的法院离婚判决书/离婚调解书、法院强制执行裁定；
4、如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同；
5、如是央产，需要提供《央产变更通知单》。
｛注｝：离婚协议需写明房屋归属，房屋坐落，加盖民政局档案章。
房产证夫妻更名所需费用：
1、夫妻更名免征增值税、个税、契税；
2、工本费：80元。
2019-07-31 06:41:29 -
151****3227 房龄与买房之间有着诸多联系，那房子的房龄该如何辨别呢？
人有年龄之说，房子也有房龄之事！买房除了要关注房子价格、房源好坏外，房子的“年龄”也是需要关注的。
特别是购买二手房的人，房龄是一定要着重关注的，毕竟房子的年龄大小还有房贷有关呢！那房子的房龄该如何辨别呢？
一：观察房屋内外结构
买二手房，看房的时候要注意房龄问题，特别是**新粉饰过的墙面，很有可能是为了出售二翻新。
看房的时候注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质判断出房屋的装修年代，从而大致推算出房屋年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色及款式，都能看出房屋的装修年代。
二：多方打听收集信息
一是通过门店自有的“情报网络”，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解；
二是通过小区物业或邻居打听，多方询问获得答案。
在购买二手房时，**好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒房屋真实房龄，严重损害购房者的利益，则购房者有权根据《合同法》的规定变更或者解除购房合同，并可要求赔偿损失。
三：到产权登记部门查询
买二手房，辨别房龄**好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记中心，那里能查到**准确的房龄。
但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了二手房交易手续后才能到房管局查询。
四：查看产权证
产权证的办理时间大致能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。
如果是公房则时间更长，**少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。
2019-07-31 06:41:25
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需要到房产所在的房管所去办理，其所需手续为：协议书、缴款收据、定位单、结算单、身份证、户口本、婚姻证明、和客户还有客户方受托人带好身份证等证件一起到地方公证处办理委托公证即可。有的公产房就不能够办理更名过户，只能是本单位员工交易。如果公产房能买断的话**好去买断，买断之后的公产房就变成私产房了，可以自由交易。
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一般程序房产证 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。[1] 委托开发商
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要带的资料有：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书))5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办 理，则需提供私 章，若委托第三方 代 办则需同时提供夫妻双方私 章。6、未婚的购房人：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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办理房屋抵押银行贷款，要按照相关规定和程序办理。申请房屋抵押银行贷款的程序具体包括以下几方面： （一）递交材料、提出申请。需要递交的材料包括：身份正明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 （二）银行调查、审批。 （三）签订贷款合同等法律文件。 （四）办理抵押登记及购买保险 详情可找[立德担保]的在线专业客服或电400-833-1789免费咨询下。
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