每月还款为 3932.36元，5年内已还本金104456.39元，已还利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前还款，以后10年还会产生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性还掉，即省去126340.35元利息。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
全部3个回答 >房贷提前还要利息吗？利息怎么算？
146****4391 | 2019-07-30 21:44:47
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138****0184 如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。
据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
提前还贷是借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。 2019-07-30 21:45:18 -
144****3659 提前还款分为两种：
1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。 2019-07-30 21:45:13 -
155****2318 房贷提前还款利息怎么算 利息计算要考虑哪些因素
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个**直接**简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
提前还款利息怎么计算？
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还贷的方式有哪些？
目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。
提前还贷划算吗？
观点一：不如手头留活钱
在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。国宇公益金融建议选择一些短期的理财产品。
观点二：善用房贷理财产品
目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？
提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。 2019-07-30 21:45:07
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提前还款理论上肯定会减少利息支出。但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则。如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。贷款分类：按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等。
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房贷提前还款还的是利息。1.如果是等额本息贷款的话（大部分人都是这种，通俗来说就是每个月的还款数是相等的），还款初期还的主要是利息，也就是说要提前还贷要在贷款3年之内还比价合适，之后剩的就主要是本金了，利息前面都给银行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等额本金贷款的话（也就是月供数是每月递减的），那提前还款的时间性没那么强。具体各个银行各地都有自己的规定，还有每年可以提前还款的次数，以及是否收取违约金等等。
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房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
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目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。
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