底层架空算建筑密度吗？首层架空层是否计建筑密度？

• 145****1602 首层架空是为了增加绿化面积，增加绿化率。
  建筑密度 = 建筑总基底面积 / 土地面积，
  首层架空的话还是一样有基底面积的，
  也就是**下面那层，
  还是一样要算建筑密度的。 2019-07-30 20:32:36
• 132****4696 建筑工程建筑面积计算规范-2005，第3.0.6 条：坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
  建筑密度、容积率一般是建设规划部门控制的一项指标。
  建筑密度=建筑物总基底面积（建筑物的首层面积）/建筑总规划用地面积 2019-07-30 20:32:31
• 143****6817 1、“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  建筑密度：是指建筑覆盖率，指该块土地上所有建筑物的基地总面积与该块土地的总面积的比值.（小于1的.一般不会超过40%-50。因为除建筑物的基地总面积外。还要留出公路，绿化，停车场之类的）
  建筑密度×建筑平均楼层＝容积率，高层建筑密度需要计算建筑平均楼层。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距（影响楼间距，板楼南北朝向必须大于1：1）建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响，如果小区规划采用板式布局（板楼、兵营式规划，北方居多），其容积率相对比较低（一般高层、小高层在3-4，如果下边没有规划商业的话），如果规划商业，并且局部满铺（建筑密度可能达到50-70%，容积率能做到6以上）。
  2、占地面积包括一层前面的院子、停车场、等等一些附加的，属于建筑的附加地，而这块地上面没有建筑，而用作他用。当然占地面积包括建筑面积在内，占地面积是大于或者等于建筑面积的，在建筑没有附属地的时候两者相等。
  如果小区是点式楼布局，建筑密度可以控制的很小、楼层可以做到很高，容积率也可以做到4以上，但是点式楼私密性差、户型一般交叉、垂直效率会受到一定的影响
  3、底层为架空层也计算在占地面积内。 2019-07-30 20:32:25
• 142****2249 要算面积，**少算1/2面积，可能会算100%。
  这个只是平衡用地效率的折中方法，增加活动空间，增加绿化率，内地高密度住宅常用手法，反正公摊到户，开发商不会亏的，住户还有点活动地方。（不算的，你也用不了，和码头的支柱结构一样的坡地住宅支持就不算，也真没有用。） 2019-07-30 20:32:21