房贷合同后可以改吗?我买房合同签完了 还可以更改还款方式吗？

• 147****1984 1、该付款方式这个问题。因为你现在还没有还贷款，但是不知道你银行的贷款合同有没有签。如果没有签的话，你找开发商改下购房合同一次性付款是可以的。
  如果签了银行的贷款合同那就没办法了。只有等一年后再一次性给银行。
  2、房产证没有办不代表你没有买房子，你签了合同后，开发商要把这个合同拿到房管局备案的。
  3、不过卖了不再买不算二套房的。 2019-07-29 22:09:11
• 132****6214 不同的银行有不同的规定，一般情况下，银行是不会同意变更的。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。
  
  住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 2019-07-29 22:09:07
• 145****6117 我们知道，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问怎么选还款方式**合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：
  
  等额本金
  
  释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
  
  特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
  
  适用人群：收入较高的人。
  
  等额本息
  
  释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
  
  特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
  
  适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
  
  总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。
  
  银行失误弄错还款方式可要求其更改吗?
  
  不过还是有人会问，买房还款方式能改吗?
  
  一位网友小Q讲述了他的一段经历，向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，本来以为挺顺利的，后来收到了划款的短信知道贷款办好了，但是是按照等额本息还款法还款的，要多支付好几十万的利息，他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，确定是银行失误了，银行的态度还可以，同意给更改还款方式。小Q说要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了，反正自己有足够的证据。
  
  上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上，无论是看房选房，还是申请房贷，还是得加倍小心，签合同的时候要看清条款，并将签约过程录音留证据，出现问题也能有足够的证据维权。
  
  正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗?
  
  房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：
  
  一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。
  
  二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。
  
  这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。
  
  即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照**新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。
  
  关于更改房贷还款方式，小编建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。 2019-07-29 22:09:04