哪有上下铺公寓式酒店合适呢？应该怎么办呢？

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

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普通住房所属土地使用权年限70年， 70年土地使用权商品房买入：家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%没有优惠。酒店公寓所属土地使用权年限50年。不论购买几套公寓和面积，都是3%契税。

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　　第一、投资酒店式公寓是现在比较流行的一种住宿形式，受到很多人的欢迎，特别是年轻人**喜欢这样的酒店，根据我们这里的调研情况，年轻人接受投资酒店式公寓的比例达到百分之八十五，这是一千人问答的结果，所以从这点来说投资酒店式公寓投资很不错，　　第二、我们在投资投资酒店式公寓的时候，办理营业手续会比较快，因为我国从前年开始，对于此类的营业办理手续，减少很多程序，政策上比较支持，特别是一些旅游城市，还会开通绿色通道。　　第三、投资酒店式公寓国家政策方面有一些优惠，当然各个地方不是很相同，不过大部分的优惠都是在投资方面的贷款优惠，只是贷款利息优惠的幅度有些地方不一样，所以从这方面来说，投资酒店式公寓是一个很不错的选择。　　第四、我们国家的旅游业现在发展很快，各个地区的旅游景点，年年创出新高，在这样的背景下，投资酒店式公寓的外部条件基本可以满足了，人流量应该没什么问题，所以这方面的投资应该前景不错。

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　　并且酒店式公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。　　酒店式公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

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公寓式酒店是有厨房的；所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。目前，一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下，分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营，还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。

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