一、房贷没还清,房产证也没办理是不能加名字的,房产证加名字的前提条件是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,撤销抵押之后,还要办理出房产证后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。二、夫妻之间:1、婚前加名: 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续; (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。2、婚后加名: 这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税等,仅收取房屋登记费等。三、法律普及:婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
全部5个回答 >房贷没还清可以加名字在房产证上吗?应该怎么办呢?
148****6557 | 2019-07-29 14:22:27-
156****1918 按照房管部门的相关规定,房贷未还清之前,房产还处于抵押状态,不具备完全产权,因此不能增加共有人,办理权属变更相关业务。不过,各地区的政策不同,可以咨询一下当地的房管部门。
2019-07-29 14:22:48 -
153****1917 房贷未还完的情况下不能加名字。在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理。因为没还完房贷前,房子是抵押给银行物,本人无权进行所有权的变更。 2019-07-29 14:22:43 -
156****4500 房贷没有还清,以前可以去银行办理手续后,就能实现到房管部门加名字。
现在不行了!!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。
需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!
办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。 2019-07-29 14:22:40
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可以。在办房产证之前添加名字借贷者需要提供添加人的信息资料。配偶信息变更业务,主要是指增加配偶信息、删除配偶信息两类,1、 受理借款人贷款申请的市管理中心管理处;2、增加配偶信息要件;3、借款人、配偶双方身份证原件及复印件,结婚证原件及复印件;4、《借款合同》原件;5、如申请人不能亲自到场办理须持委托公证书原件。办理流程:1、 申请人持婚姻变更证明材料提出申请,如借款人及原配偶曾申请支取划付业务,需先撤销此项业务;2、双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》;3、审核、审批通过,手续办结;4、提交申请材料齐全,当日申请当日办结。
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房贷没还完,不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
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按照房管部门的相关规定,房贷未还清之前,房产还处于抵押状态,不具备完全产权,因此不能增加共有人,办理权属变更相关业务。不过,各地区的政策不同,可以咨询一下当地的房管部门。
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俩人合伙买房房产证怎么加名字;只要在买房时,两人都在购房合同上签 上产权人的名字,就可以了。。。因为办理房产证是根据购房合同上名字办理房产证,不管是几个人都会在房产证了写名字的。如果是在房产证上加名字,就需要办理签订交易协议书,交易发票。带上房产证,双方身份证上原件,到房管局的房产交易中心去办理加名。
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