未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。1.房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证,收入证明,房屋买卖合同,担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2.房贷的参与方 房贷(5张) ,包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
全部3个回答 >房贷未还清可以贷款买房子吗?应该怎么办呢?
138****5862 | 2019-07-29 14:18:57-
143****2646 贷款未还清、符合银行规定的话可以按揭买房,根据是一手房还是二手房,如下:
1、一手房按揭贷款
买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款
买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
2019-07-29 14:19:24 -
148****0971 房贷没还清是申请可以抵押的,可以申请房屋二次抵押贷款。
办理房屋二次抵押贷款的流程:
1. 经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2. 向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3. 银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5. 银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户; 2019-07-29 14:19:20 -
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158****9903 一、贷款未还清的房子是可以出售的,具体的操作方法有以下几种:
1)如果买家是全款购房的话,则只需卖家向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的),然后将房子解押就可以了。
2)如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
3)假设以上两种都行不通,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
二、卖家需要注意的事项:
卖家需注意,如果买家不同意帮卖家赎楼(垫**),那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了赎楼的时间,而造成违约。 2019-07-29 14:19:10
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这样下来你总共还款1500*138=202700元,八年还完.18元(毕竟你占用了银行的钱按5年以上贷款利率5,这个算起来也不是很容易,每月需要还1966,总共还款额188816,姑且记做11年零6个月,利息费用52700元不知道这个答案是否让您满意呢.84元.53年.18元,这是利息)
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卖方还不了贷款,而买方能还清贷款,双方可签订转让协议(可以到公证处公证),由买方帮买房还清贷款,拿到房产证在过户给卖家。有贷款也可以卖的,银行早就有这项业务了,如果买家是一次性付,你就用他还清贷款;如果买家也做贷款,银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款,剩下的才是您的收益。贷款未还清房屋交易买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子,并没有太大的区别。要了解想要买的二手房贷款还清了没的**简单的方法,就是前往各区县的交易中心调查,房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行,就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果,您是在中介公司购买二手房的话,中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为,在中介公司向您提供的服务中,就包括了房屋产权调查的内容。但是,一些资质不够的小型中介公司,可能不会告诉您这点。因为提供产权调查.会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本,减少了服务项目,您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然,业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上,很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此,如果您想购买这类房子,就只有协同业主还清房屋贷款,然后才能购买。您和业主有三种方法偿还贷款:自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
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看产权登记在谁的名下;其二看谁更需要房子;其三看按揭贷款的偿还能力;其四看如果一方得到房,是否有能力拿出钱补偿对方,等等。综合考察这些因素,决定房产归一方所有,同时由获得房产的一方补偿另一方。补偿的项目一是**款的一半,二是已偿还按揭贷款的一半,三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是这样的,这个方案也可供你们协商时参考
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离婚后夫妻如何还款应该在离婚协议中约定, 夫妻财产分割实际上也包括债务的分割;如果两人协商不成,那么就法院判。 一 如贷款买房,房子归属一方,则这一方还款。
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