房贷有两种还法， 一是等额本息还法， 二是等额本金还法。前者简单， 房贷多少年， 每月的还款额都一样，每月固定时间由银行划走就是了。 后者还款是随着时间的推移还款额递减， 比较适合现在赚钱比较多， 还款能力强的人， 随着年龄的增长还款额度消减， 压力减轻。后者还有一个好处， 利息会比前者少还很多。 以15万贷款十年还款为例， 如果等额本息还法的话，每月还款是1806.47元， 十年下来的利息是66,776.02元。 本息应还是216,776.4元。 如果按等额本金还款的话， 月还款从第一个月的2,228.75元，到**好一个月的1,258.16元， 应付出利息是59,214.45元， 本息应付的是209,214.45元。
全部5个回答 >在还房贷可以贷款能还几年呢？应该怎么查询呢？
151****0751 | 2019-07-29 11:45:08
已输入 0 字
已有5个回答
-
137****4269 （1）房屋贷款的种类之转按揭贷款
•名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行（银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭）。
•主推银行：工商银行、深圳发展银行。
•优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。
•缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。
•适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。 2019-07-29 11:46:14 -
144****1625 有一定还款能力且个人征信良好是可以申请的 申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用在建行有房贷，还能申请贷款吗 2019-07-29 11:45:46 -
136****9472 1. 和贷款次数没有绝对关系，但原则上贷款越多就会审核更加严格
2. 收入情况，如果有高稳定收入或者社会保障，是可以的。也就是有没有还款能力，还款的能力包含了很多的方面，除了工作情况、收入情况，还包括资产负债情况。简单说，就是我们的收入能够支付我们的所有贷款。正在按揭中还能不能再次申请贷款？一般情况下，银行不接受资产负债率超过40%的申请人。
3. 信用情况，对再次贷款影响较大
4. 也要注意当地政策，如本地和外地的贷款政策会不一样
其实，只要资质达标，是没有问题的。因为银行或者贷款机构在判断我们是否符合贷款要求时，并不会只看我们是否已经申请了贷款，而是注重我们的还款能力和信用情况。
2019-07-29 11:45:40 -
138****2079 名下有房贷，借款人有还款能力，是可以申请办理贷款买房的。
按揭买房贷款的流程：
1. 选择房产；
2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3. 办理按揭贷款申请；
4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8. 开立专门还款账户；
9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10. 借款人按合同规定定期还款。 2019-07-29 11:45:36 -
151****9145 若您的贷款已结清且已办妥解押手续，可向银行申请个人抵押贷款。
各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。 2019-07-29 11:45:32
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
如果您需要办理的是贷款提前还款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考)，具体还款信息您可以联系经办行，或者拨打客服-2-1-4进入贷款人工咨询确认。】
全部3个回答 > -
答
房贷怎么还**划算？请看下文的相关介绍。目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度（即公积金贷款），三是欧洲式的合约化住房储蓄制度（即住房储蓄贷款）。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种**适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。买房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款买房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请买房公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，买房公积金就显得有点鸡肋了。
全部3个回答 > -
答
首先，当前贷款的**至少30%，你现在可以拿出十几万，**款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。 其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的**新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（**高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你**15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加**款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。 关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下： 1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为453115.15 元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），**后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为341460.88 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还111654.27 元。 从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。 根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。 综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。 以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
全部3个回答 > -
答
1.商业房贷20年，一般要贷款发放到一年以后才能做提前还贷。2.你贷款期限是20年，如果你现在只贷款过了一年，也只还款了一年。这个时候做提前还贷，而且一次还清银行的全部本金，恭喜你，你节省了19年的银行利息。因为银行只收取贷款期间的本金所才产生的利息。刚过了一年，剩余的19年还没有到，你只需要还尝银行剩余的本金就算还尝银行贷款了。3.提前还贷，银行有损失，银行会按照借款合同要求处罚一个月供的罚金。
全部3个回答 >
