房产中介可靠才好呢？谁知道呢？

• 135****2034 找不找中介，要看你自己有没有足够的时间来找房看房，然后再去跑应该办的手续。其中，具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到**好**适合自己的房子
  2019-07-29 08:57:26
• 137****5316 一般大的中介像中原、汉宇、美联、合富、易居诚信、21世纪等等都是可以信任的。通过房产中介买卖房屋比较有保障，中介会帮你去了解房屋的具体情况，买房的每个步骤将由专人为你提供服务。 2019-07-29 08:57:20
• 147****3453 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
  　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
  　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响
  　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
  　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  2019-07-29 08:57:13