交房后如何办房产证?交房后多久能办好房产证或不动产证

• 155****6991 对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外 2019-07-28 14:03:01
• 144****6707 按照规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 2019-07-28 14:02:57
• 154****7393 房产证是不动产证的一种，办好房产证的时间不等，有可能小于90天，有可能180天，也有可能是2年。
  
  假如合同里没有约定办理房产证的期限，那就直接按照国家的相关法律规定：
  
  1.如果是期房，从交房使用之日起90日之内开发商一定要办理好房产证；
  
  2.如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了；
  
  3.此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料
  
  去房管局办理房产证，时间相对较短。 2019-07-28 14:02:54
• 156****5731 如今，市面上销售的一手房大多以期房为主，市民从交钱购房到拿到房产证少则需要两三年的时间，多则五六年，有的甚至 10年以上房产证都迟迟办不了。没有房产证虽然不影响居住 ，但生活中的方方面面都受到影响 ，包括落户、上学以及二次交易等等，在没有房产证的情况下大都难以实现。因此业主直到拿到属于自己的房产证后才能够做到真正完全放下心。房产证到手究竟需要闯过哪几关呢?答案是主体验收、竣工验收、初始登记一步也少不了。
  
  房产证“难产”，业主心里急
  
  **近，市民向城市信报记者打来的热线电话中，很多都是涉及到房产证办理的问题。花高价买来的房子房产证却迟迟拿不到，这给业主造成了很多不必要的麻烦。“孩子上学上不了，户口也落不了，房子想卖也卖不成。”一位业主说道。房产证办不了的难题确实让业主很揪心，但往往很多人却并不知道房产证“难产”到底是因为什么原因。
  
  城阳易佳和府业主办证难
  
  市民王先生购买的新房位于城阳区易佳和府小区，按照购房合同中的约定，新房的交付时间应该是在在2013年的3月份。王先生告诉记者，现在业主已经入住多年，但小区内路面、绿化都没有完善。尽管开发商也赔偿过业主少量延期交房的违约金，但房产证办不了是业主**担心的一个问题，如今开发商早已联系不上，房产证更是遥遥无期。
  
  “6年时间过去了，还是没盼到房产证，开发商也联系不上，现在不知道该怎么办，只能是一直等。”**近几年，因为新房房产证的事情，城阳区银河路附近易佳和府小区的业主可没少犯愁。近日，记者在现场看到易佳和府小区内的部分道路和绿化还尚未完工，小区南侧的路面仍然是土路，建筑材料随处可见。但王先生告诉记者，这已经比刚刚搬进来时的情况好了很多。
  
  王先生回忆，2016年小区主体建筑刚刚完工不久，小区内一片狼藉，但因为当时已经是延期交房有3年时间了，无奈之下王先生只好先向开发商要了钥匙提前进去装修，但这样的房子到底安不安全，能不能住还是个未知数。后来业主陆续也都搬进了小区，现在入住率几乎达到了90%。
  
  目前，小区内的电梯已正式开通运行，供电、燃气、有线电视已接通入户，自来水暂时接入社区管道供水，地下车库消防及人防工程正在施工。由于供热配套费余额正在筹措，所以小区至今冬季未能供暖。“好在相关政府部门给解决了孩子上学的问题，凭购房合同孩子就能够入学。”王先生说。
  
  记者了解到，易佳和府项目由8个楼座组成，总共有500多套房子，其中两座楼100多户业主交的是全款，绝大多数的业主是贷款买的房子，现在这500多户业主的房产证都没有办下来。记者尝试联系开发商方面相关负责人，但是电话均未接通，小区业主告诉记者，他们也已经联系不上开发商了，这几年负责人换了好几个，公司员工也都换了好几拨，现在具体谁接手小区后续的事，大家也都不清楚。相关部门透露，因为资金问题，易佳和府工程还在收尾阶段，没有达到交房条件。
  
  城建印象·湾三期交房两年多房产证还未办
  
  城建印象·湾三期的业主周女士告诉城市信报记者小区交房有两年的时间了，房产证还没有办理。据周女士介绍，购房合同上约定的交房后3个月就可以开始办理房产证了，可是合同中约定的办理时间已经过去了快2年的时间，房产证至今还是没有着落，什么时间能够办理，又是什么原因拖了这么久的时间，开发商没有给出一个明确的答复。 2019-07-28 14:02:50
• 153****0040 一般来说，新房交房和二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际操作中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
  
  
  
  因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。总结来说就是二手房办证快，一手房办证时间不确定！
  
  
  
  
  
  
  新房
  
  
  
  新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
  
  
  
  
  
  1、办理程序
  
  ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
  
  ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
  
  ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
  
  ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
  
  ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
  
  ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
  
  
  
  2、拿证时间
  
  目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  
  2019-07-28 14:02:47