买房子的时候如果办理贷款其实还是很容易批下来的，一般只要自己符合银行的贷款条件并且提供的资料没有问题，在3到5个工作日之内银行就可以批下来。正常情况下，在申请贷款的时候，只要自己有良好的个人信用记录，同时有稳定合法的经济来源，且能够提供自己充足的财力收入证明的话，贷款肯定都是能够顺利办下来的，并不算是特别的困难。一般的贷款流程如下：①需要先和开发商签订正式的购房协议，并且支付相应的首付金。②带着合同和首付金的支付发票，去银行申请自己的贷款，并且需要提交相应的材料。③银行审核通过之后会通知申请者去签订合约，若是审核不通过同样也会告知具体的原因。④在签订了正式贷款合同之后，借贷关系正式成立，然后银行会根据合同规定发放贷款。
首套房贷款怎么找担保容易批下来？
151****1467 | 2019-07-28 09:41:34
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146****4022 换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。
1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；
2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。
3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。
扩展资料：
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。 2019-07-28 09:42:43 -
153****5510 我们都知道银行贷款比较繁琐，如果我们贸贸然前往银行贷款会遇到很多困难，不仅会浪费很多时间，还有可能因为各种原因而被拒贷。这时候选择担保公司的好处就可以充分提现出来了。比如：
1、贷款手续繁多，申请材料因人而异，贷款中介更了解贷款，手中掌握更多贷款产品信息也有更多的人脉关系和贷款途径来解决贷款时所遇到的问题，在专业贷款顾问的协助下，可以加快审批速度。
2、贷款流程复杂，不但涉及银行还涉及房屋管理部门，银行也需请担保公司办理抵押登记等工作;
3、客户希望贷款越多越好，利率越低越好，银行很难为客户想到办法，担保公司熟悉贷款政策和自己的贷款产品，将竭尽全力为客户争取。
4、贷款处理时间长，担保公司对流程和相关部门熟悉，可以控制处理速度，减少处理时间。
5、借款人无法提供足够的抵押品来满足银行的要求，因此引入了一家担保公司为借款人在银行做担保。逾期不支付或者不支付利息的，由担保公司负责支付。
6、那么担保公司是如何为借款人提供担保的呢?借款人必须向担保公司提供一定的财产作为反担保措施。这些反担保措施比银行要求要灵活得多。
7、通过担保公司担保的借款人，进一步进过担保公司的审查，控制风险更多一环，银行更容易接受。
8、担保公司介入，银行不用去办财产抵押，放款手续简单，就一个贷款合同一个保证合同。 2019-07-28 09:42:33 -
134****2844 我的走的是商代 因为是单身给我刷下来了 让我在补点钱 这样下来我**都快50%了 小地方事还几把多 贷款利率还那摩高 首套房也不给优惠 乱七八糟的事可多 还房贷不看能力看你是不是结婚* 2019-07-28 09:42:19
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147****6743 这是银行要求的问题 有的用银行要的有的是不要的 看你选择的银行的
我就是做这一块的 中介也不会为了赚钱去 故意这么弄 这样客户会嫌成本高换地方做，一般是银行要求要担保，选择有很多银行不需要担保的 你可以咨询下 2019-07-28 09:42:04
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买房子贷款一般需要20个工作日左右会下来。一般的购房贷款，一定要按照银行的贷款要求提供齐全贷款所需要的完整材料，并且本人到银行完成面签房贷合同的情况下，20天左右的审批流程走完，贷款就能发放下来了。一般到银行办理房贷申请资料提交后，银行还需要查询打印其他的资料，如调查贷款人是否失信，及贷款人的征信报告，还有个人的风险评估报告，再写一份送审报告，提交复核人员复核及相关人签名再到分行授信审查部。授信审查部收到材料后，会按照相关规定来审查，审查完后，审查人员出具审查意见并提交审查部门审批。审查部门审核没问题，再提交给分行领导审批。审查部门出具审批意见通知书，这时候开发商就可以将材料到放款中心申请放款。
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按揭贷款房，还不起按揭会有以下后果： 1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。 2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。 3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。 4、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。 5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。 6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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您好，个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月**后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
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买房贷款一般在20个工作日左右可以批下来，如果是购买新房办理按揭的话时间会更快，因为楼盘已经办理了预售证，只需要向银行申请，即可在3天内收到贷款申请的回复，到时按照要求提交相关资料，签订贷款合同等就行了。如果房贷申请迟迟没有消息，可以打电话咨询贷款银行，问问贷款审核的进度。公积金贷款的放款时间比较慢，因为审批的手续和程序都比较多，公积金贷款是需要向当地的公积金中心提出申请，再转交银行办理贷款，一般需要等2至6个月左右。通常贷款审核通过是会有通知的，不管是通过或者不通过，都会有通知。如果审核通过，借贷人收到审核通知后要及时在规定时间内去银行签订贷款合同，发放贷款资金一般在办好房产抵押等相关手续后。
